マンションリフォームについて2025.04.09

【目次】

1. マンションリフォームとは
2. マンションリノベーションとの違い
3. マンションリフォームの目的
4. リフォーム可能な範囲と制限
5. リフォームの流れ（計画〜完成まで）
6. 部位別リフォームのポイント
   　- キッチン
   　- バスルーム
   　- トイレ
   　- 洗面所
   　- リビング・ダイニング
   　- 寝室
   　- 収納スペース
   　- 床・壁・天井
7. 中古マンション購入とセットのリフォーム
8. 管理規約と近隣配慮
9. リフォーム会社の選び方
10. 費用の目安と補助金制度
11. 失敗しないための注意点
12. 最新トレンドとアイデア
13. 事例紹介（3件ほど）
14. よくある質問（FAQ）
15. まとめ

1. マンションリフォームとは

マンションリフォームとは、既存のマンションの内装・設備・構造などを修繕・改善・更新する工事を指します。時間の経過とともに老朽化する設備を新しくしたり、ライフスタイルに合わせた間取り変更を行ったりして、快適性と機能性を向上させます。

リフォームの規模は「壁紙や床材の張り替え」といった小規模なものから、「間取り変更」や「水回りの移動」などの大掛かりなものまでさまざまです。

2. マンションリノベーションとの違い

「リフォーム」と「リノベーション」は似ているようで異なる概念です。項目リフォームリノベーション意味原状回復機能や価値の再構築範囲老朽部分の修繕中心間取り変更や全面改装など目的綺麗に戻す新たな価値を創造する工期比較的短い比較的長い

3. マンションリフォームの目的

• 経年劣化による更新（例：水回り設備、内装材の交換）
• 家族構成の変化（例：子供の独立、高齢化に対応）
• ライフスタイルに合わせた機能向上（例：在宅ワーク空間）
• バリアフリー化
• 断熱性・遮音性の向上

4. リフォーム可能な範囲と制限

マンションは「専有部分」と「共用部分」に分かれており、リフォームできるのは基本的に「専有部分」のみです。

• 専有部分：壁紙、床、天井、キッチン、浴室、トイレなど（※配管位置など制約あり）
• 共用部分：外壁、バルコニー、玄関ドア、窓枠、構造体など（原則不可）

また、管理規約や管理組合のルールに従う必要があります。

5. リフォームの流れ（計画〜完成まで）

1. 現状調査と要望整理
2. プランニングと見積もり
3. 管理組合への申請・許可
4. 工事契約
5. 近隣住戸への挨拶
6. 工事着工
7. 完了検査・引き渡し

6. 部位別リフォームのポイント

キッチン

• 対面式・アイランド型が人気
• 配管移動には制約あり
• 食洗機・IHコンロの導入増

バスルーム

• ユニットバス交換
• 浴室乾燥機・追い炊き機能の追加
• 断熱仕様の浴槽や床も注目

トイレ

• 節水型やタンクレストイレが主流
• 壁紙や収納も合わせて変更すると快適性UP

洗面所

• 三面鏡収納、引き出し式洗面台など機能性重視
• 床材の防水性に注意

リビング・ダイニング

• 間仕切り撤去による空間の開放
• 間接照明や床暖房導入も人気

寝室

• 遮音性と収納の強化がカギ
• 壁紙をアクセントカラーにするだけで雰囲気一新

収納スペース

• クローゼット増設
• 造作家具による空間活用

床・壁・天井

• 無垢フローリングやタイル床
• 調湿・消臭効果のある壁材

7. 中古マンション購入とセットのリフォーム

「中古＋リフォーム（リノベ）」という選択肢が人気です。物件購入と同時にリフォームを実施することで、自分好みの空間を比較的安価に実現できます。

• 購入前にリフォーム可能か調査必須
• ローンや補助金の一括申請が可能な場合もあり

8. 管理規約と近隣配慮

• 騒音・振動の時間帯制限
• 廃材の搬出ルート
• 共用部の養生（保護）
• 事前の工事申請と報告

9. リフォーム会社の選び方

• 実績・施工事例の確認
• 専門の「マンションリフォーム」対応か
• アフターサービスの有無
• 見積書の明瞭さ

比較サイトや無料相談サービスも活用しましょう。

10. 費用の目安と補助金制度

リフォーム内容費用目安フルリフォーム600～1,200万円キッチン80～200万円浴室70～150万円トイレ20～50万円床・壁50～150万円

補助金制度

• こどもエコすまい支援事業
• 住宅省エネ2025キャンペーン
• バリアフリー改修助成（自治体ごと）

11. 失敗しないための注意点

• 構造・配管制約の把握
• 管理組合との調整
• 予算オーバーへの対策（予備費10～20％）
• 住みながらリフォームの難しさ

12. 最新トレンドとアイデア

• 回遊動線設計（家事がしやすい）
• スマートホーム（IoT化）
• 自然素材（漆喰、無垢材）
• モダン×和風の融合
• ワークスペースの設置

13. 事例紹介

事例①：築30年マンションの全面改装

• 内容：3LDK→2LDK、アイランドキッチン、床暖房追加
• 費用：約1,100万円
• ポイント：老後に備えたバリアフリー設計

事例②：子育て世帯向けリフォーム

• 内容：和室を子供部屋に、収納増設、壁をホワイトに統一
• 費用：約800万円

事例③：ワンルームの効率化

• 内容：ワークスペース新設、可動式収納家具導入
• 費用：約300万円

14. よくある質問（FAQ）

Q：フローリングは防音仕様でないとダメ？
A：管理規約でLL-45以上の防音仕様が義務の場合が多いです。

Q：水回りは自由に移動できる？
A：排水管の勾配や床下構造により制限があります。

Q：住みながらリフォームできる？
A：部分的な工事なら可能ですが、フルリフォームでは仮住まいが必要なケースが多いです。

15. まとめ

マンションリフォームは、暮らしの質を大きく向上させる大切な投資です。管理規約や構造の制約を理解しつつ、信頼できる業者とともにプランを立てることで、理想の住空間を実現することができます。ライフスタイルや家族の将来を見据え、長期的な視点で計画することが成功のカギです。

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