マンションリフォームの実務的なポイントについて2026.01.13

はじめに

マンションリフォームは、限られた専有空間の中で暮らしの質を最大化するための重要な手段です。築年数の経過による設備の老朽化への対応だけでなく、ライフスタイルの変化、家族構成の変化、在宅ワークの普及、バリアフリー化、省エネ化、資産価値の維持・向上といった多様な目的で実施されます。一方で、マンション特有の管理規約や構造制約、近隣配慮など、戸建てとは異なる注意点が数多く存在します。本ガイドでは、初めての方でも全体像を理解できるよう、基礎から実務的なポイントまでを詳細に解説します。

---

第1章：マンションリフォームの基礎知識

1-1. マンションの構造と区分

マンションは一般に「ラーメン構造」「壁式構造」に大別されます。ラーメン構造は柱と梁で建物を支えるため間取り変更の自由度が高い一方、壁式構造は耐力壁で支えるため撤去できない壁が存在します。リフォーム可能範囲は構造形式に強く影響されます。

1-2. 専有部分と共用部分

マンションは「専有部分（居住者が自由に使える部分）」と「共用部分（全住民の共有財産）」に分かれます。一般に、室内の内装・設備は専有部分、窓サッシ・玄関ドア外側・配管の立て管・バルコニーなどは共用部分に該当します。共用部分は原則として個別に変更不可で、例外的に管理組合の許可が必要です。

1-3. 管理規約と使用細則

マンションリフォームの成否を左右するのが管理規約です。工事可能時間、使用可能な床材（遮音等級）、水回り移動の可否、工事申請書類の内容、近隣説明の要否などが細かく定められています。計画初期段階で必ず確認しましょう。

---

第2章：マンションリフォームの目的と動機

2-1. 老朽化対策

築15～20年を超えると、キッチン・浴室・給湯器・配管などの設備更新が必要になります。水漏れや電気容量不足は重大なトラブルにつながるため、計画的な更新が重要です。

2-2. ライフスタイルの変化

子育て、独立、在宅勤務、趣味空間の確保など、生活の変化に合わせた間取り変更や収納計画が求められます。

2-3. バリアフリー・安全性

高齢化に備え、段差解消、手すり設置、滑りにくい床材への変更、ヒートショック対策などが注目されています。

2-4. 資産価値の向上

将来の売却や賃貸を見据え、設備のグレードアップや普遍性の高いデザインを採用することで資産価値を維持・向上できます。

---

第3章：リフォームの種類と工事内容

3-1. 部分リフォーム

キッチン交換、浴室リフォーム、トイレ・洗面台交換、床・壁紙の張替えなど、比較的短期間・低予算で実施可能です。

3-2. フルリフォーム（全面改修）

間取り変更、配管更新、内装一新を含む大規模工事。築年数が進んだ物件ではコストパフォーマンスが高い選択肢となります。

3-3. スケルトンリフォーム

内装をすべて撤去し、構造体のみ残して再構築。設計自由度が高く、断熱・配管・配線を一新できます。

---

第4章：計画と設計の進め方

4-1. 要望整理

現状の不満点、将来の希望、予算上限、工期の制約を明確にします。

4-2. 情報収集と事例研究

施工事例やショールーム見学により、具体的なイメージを固めます。

4-3. 施工会社の選び方

マンション実績、管理規約への理解、近隣対応力、アフターサービスを重視します。

---

第5章：費用相場と予算管理

5-1. 費用の目安

部分リフォーム：50～200万円
フルリフォーム：600～1,200万円
スケルトンリフォーム：900～1,800万円

5-2. 見積もりの見方

工事項目、数量、仕様、諸経費の内訳を確認し、曖昧な表記を避けます。

5-3. コスト調整のポイント

優先順位付け、設備グレード調整、将来対応型設計で無駄を省きます。

---

第6章：マンション特有の注意点

6-1. 騒音・振動対策

工事時間厳守、防音養生、事前挨拶が必須です。

6-2. 水回り移動の制約

排水勾配・配管スペースの関係で制限される場合があります。

6-3. 床の遮音等級

L-45、LL-45など管理規約で指定されるケースが多く、材料選定に注意が必要です。

---

第7章：デザインと機能性

7-1. 空間を広く見せる工夫

間仕切り削減、色彩計画、照明設計、造作家具の活用。

7-2. 収納計画

ウォークインクローゼット、壁面収納、可動棚の導入。

7-3. 省エネ・エコ

断熱性能向上、LED照明、高効率給湯器、節水設備。

---

第8章：工事の流れとスケジュール

1. 事前調査・管理組合申請
2. 設計・仕様決定
3. 契約
4. 着工・解体
5. 中間検査
6. 仕上げ工事
7. 完了検査・引き渡し

工期は部分で1～2週間、全面で2～3か月が目安です。

---

第9章：トラブル事例と回避策

9-1. 追加費用発生

解体後の不具合発覚に備え、予備費（10％程度）を確保。

9-2. 近隣クレーム

事前説明と誠実な対応が重要です。

9-3. 仕上がり不満

完成イメージ共有、サンプル確認、施工中チェックを徹底します。

---

第10章：リフォーム後の暮らしとメンテナンス

定期点検、設備の取扱説明、保証内容の把握により、快適性と資産価値を長期維持します。

---

おわりに

マンションリフォームは制約が多い反面、計画的に進めれば暮らしを劇的に向上させる力を持っています。管理規約の理解、信頼できる施工会社選び、将来を見据えた設計が成功の鍵です。本ガイドが、納得のいくマンションリフォームを実現する一助となれば幸いです。

戸建て住宅やアパートマンション、店舗オフィスの内装リフォーム・リノベーション工事のことなら、埼玉県越谷市南越谷の株式会社N・A・Oまでお気軽にお問い合わせ下さい。
又、周辺地域の川口市や草加市、三郷市や春日部市、八潮市、吉川市、戸田市、さいたま市緑区、岩槻区、見沼区、蕨市、千葉県柏市、松戸市、流山市、東京都北区、板橋区、足立区などからのご依頼もお待ちしております。
求人や協力業者も随時募集しております。