マンションリフォームについて2025.05.01

目次

1. はじめに
2. マンションリフォームの特徴
3. 戸建てとの違い
4. リフォームの種類と内容
5. 制約と管理規約
6. リフォームの流れ
7. 費用と相場
8. 補助金・助成金制度
9. 注意点とトラブル事例
10. 成功するためのポイント
11. 実例紹介
12. リフォーム会社の選び方
13. よくあるQ&A
14. まとめ

1. はじめに

マンションリフォームは、住まいの快適性や機能性を向上させる有効な手段です。新築当初は最新だった設備も、10年、20年と経つうちに劣化し、使い勝手や美観が落ちてきます。特に都市部では、中古マンションを購入してフルリノベーションをすることで、自分好みの空間を手に入れるスタイルが定着しています。

しかし、マンションリフォームは戸建てとは違い、共有部分との関係や管理規約の制限など、特有のルールや制約があります。これらを理解した上で計画を立てなければ、後にトラブルになる可能性もあります。

2. マンションリフォームの特徴

マンションは「専有部分」と「共有部分」に分かれており、リフォームできるのは専有部分に限られます。以下がその主な特徴です。

専有部分とは？

• 室内の壁紙・床・天井
• 間仕切り壁
• キッチンや浴室、トイレなどの設備
• 配管のうち室内部分（給排水管など）

共有部分とは？

• 外壁
• バルコニー
• サッシや玄関ドア
• 配管の縦管（共用管）
• エレベーター、廊下、階段など

共有部分の工事は基本的に禁止されており、変更したい場合は管理組合の許可が必要です。

3. 戸建てリフォームとの違い

項目マンションリフォーム戸建てリフォーム工事範囲専有部分に限定自由度が高い音や振動の制限厳しい（管理規約あり）比較的自由許可の必要性管理組合の許可が必要原則不要配管・電気建物全体の構造に依存柔軟な変更が可能

このように、自由度では戸建てが有利ですが、マンションでも上手く設計すれば十分な自由度とデザイン性を確保できます。

4. リフォームの種類と内容

マンションのリフォームには以下のような種類があります。

4-1. 表層リフォーム（内装の変更）

• クロスや床材の貼替
• 建具や扉の交換
• キッチンや浴室の入替

比較的費用も抑えられ、工期も短いのが特徴です。

4-2. スケルトンリフォーム（フルリノベーション）

• すべての内装・設備を解体し、間取りから再構築
• 配管の取り替え
• 構造躯体（柱・梁）以外はすべて刷新

スケルトン状態にすることで、間取りの自由度が増し、将来を見据えた住空間の再設計が可能になります。

4-3. 部分リフォーム

• キッチンだけリニューアル
• 水回りのみ刷新
• 子ども部屋の間仕切り変更など

部分的にリフォームすることで、予算に応じた対応ができます。

5. 制約と管理規約

マンションには管理規約や使用細則といったルールがあり、これを守らなければなりません。以下が主な制限事項です。

5-1. 工事時間の制限

• 平日9時～17時まで
• 土日祝日の工事は禁止されていることも

5-2. 騒音・振動対策

• 防音性の高い床材を指定される場合あり（LL45等）

5-3. 許可申請の義務

• 工事内容を事前に管理組合に提出
• 承認が下りてから着工可能

5-4. 共用部分の扱い

• サッシの交換は禁止
• バルコニーに手を加える工事は制限される

6. リフォームの流れ

1. 現地調査・ヒアリング
2. プランニング・見積もり提出
3. 管理組合への工事申請
4. 契約締結
5. 着工（解体・工事）
6. 中間検査・施主確認
7. 完了・引き渡し

全体の工期は部分リフォームで2週間〜1か月、フルリノベーションで2か月〜3か月が目安です。

7. 費用と相場

以下に代表的なリフォーム費用の相場を示します（2025年時点・東京エリア参考）。工事内容費用相場表層リフォーム（50㎡）約150万〜250万円水回り4点（キッチン・風呂・トイレ・洗面）約300万〜500万円スケルトンリフォーム（70㎡）約800万〜1,500万円間取り変更あり（70㎡）約1,000万〜2,000万円

8. 補助金・助成金制度

地域や自治体によっては、以下のような支援があります。

• 高齢者住宅改修費助成制度
• 断熱改修に対する補助
• バリアフリー化支援
• こどもエコすまい支援事業（国交省）

最新情報は各自治体のホームページで確認しましょう。

9. 注意点とトラブル事例

トラブル事例

• 隣室からのクレーム（騒音・振動）
• 許可なく着工し、工事停止
• 管理規約違反によるやり直し
• 想定外の追加工事費用が発生

注意点

• 契約書の内容確認（工期・範囲・保証）
• 追加費用の条件明記
• 施工会社の実績を確認

10. 成功するためのポイント

• 信頼できるリフォーム会社を選ぶ
• 管理組合とのコミュニケーションを密にする
• 長期的視点で設備選びを行う
• プラン段階でしっかり要望を伝える
• アフターサービスの内容を確認する

11. 実例紹介

事例①：70㎡マンションのフルリノベ（東京都・築35年）

• スケルトン解体 → 3LDKから2LDKに変更
• 床材：天然無垢フローリング
• キッチン：アイランド型
• 費用：約1,280万円
• 工期：3ヶ月

事例②：水回り刷新＋内装（大阪府・築25年）

• キッチン、浴室、トイレ、洗面の総入れ替え
• 壁紙とフローリングの全面張り替え
• 費用：約460万円
• 工期：1ヶ月

12. リフォーム会社の選び方

チェックポイント

• マンションリフォーム実績の有無
• 建築士やリフォームプランナーが在籍
• 管理組合との調整実績
• 明瞭な見積もりと契約書
• 口コミや紹介実績

信頼できる会社は、工事後のアフターケアもしっかりしています。

13. よくあるQ&A

Q1. 管理組合の許可が必要なのはなぜ？
A. 共有部分に影響を及ぼす可能性があるため、安全性や他の住人への配慮が求められます。

Q2. リノベーションとリフォームの違いは？
A. リフォームは「原状回復」、リノベーションは「機能向上や価値再生」を指します。

Q3. 工事中の騒音はどう対策する？
A. 近隣住戸へ事前にあいさつ・掲示を行い、工事時間の配慮を徹底します。

14. まとめ

マンションリフォームは、単なる見た目の変更にとどまらず、暮らし方そのものを見直す大きなチャンスです。戸建てと異なり制約はあるものの、事前の準備と適切な業者選びで理想の住空間を手に入れることが可能です。

• まずは 管理規約の確認
• 次に 信頼できる業者選び
• 最後に 計画的な予算とスケジュール管理

これらを意識することで、失敗のないリフォームが実現します。将来の暮らしを見据えた住まいづくりを、ぜひ一歩踏み出してみてください。

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