マンションリノベーションのトレンドについて2025.11.05
第1章：マンションリノベーションとは何か
1-1. リフォームとの違い
「リノベーション」と「リフォーム」は似ている言葉ですが、意味には明確な違いがあります。
- リフォーム：老朽化した設備や内装を元の状態に戻す「修繕・改修」。
例：壁紙の貼り替え、浴室の交換、フローリングの張替えなど。 - リノベーション：既存の空間に新しい価値を加え、ライフスタイルや機能性を向上させる「再構築」。
例：間取りを一新して広いLDKを作る、和室を洋室に変更する、水回りの配置を変えるなど。
つまり、**リフォームが「原状回復」なのに対して、リノベーションは「再生・再設計」**です。
マンションリノベーションでは、構造を残しつつ内部をスケルトン（骨組み状態）まで解体し、新築同然の空間をつくり出すケースが多いのが特徴です。
1-2. マンションリノベーションが注目される背景
（1）新築価格の高騰
都市部では新築マンションの価格が高騰し、平均的な年収では手が届きにくくなっています。そのため、中古マンションを購入して自分好みにリノベーションする「賢い選択」が増えています。
（2）好立地の中古物件が多い
駅近や都心部など、便利な立地はすでに新築物件が少なく、中古マンションに選択肢が集中します。
リノベーションを行うことで、**「立地の良さ＋自分仕様の空間」**を両立できます。
（3）ライフスタイルの多様化
リモートワーク、二拠点生活、ペット共生、趣味重視の暮らしなど、住まいへのニーズが細分化しています。
既製の間取りではなく、自分らしさを反映できるリノベーションが支持されています。
（4）環境意識の高まり
既存の建物を再利用することは、建材の廃棄や資源の浪費を抑えるサステナブルな選択でもあります。
環境配慮型の暮らしを志向する人にとってもリノベーションは魅力的です。
第2章：マンションリノベーションの種類
マンションリノベーションには、工事の範囲や目的によっていくつかのタイプがあります。
2-1. 部分リノベーション
特定の空間（例：キッチン、浴室、LDKなど）を重点的に改修するタイプ。
費用を抑えつつ、暮らしの不便を解消できます。
2-2. 全面リノベーション
住戸全体をスケルトン状態にして、間取り・配管・電気・内装などを全面的に刷新。
新築同様の性能・デザインを実現でき、人気が高い手法です。
2-3. 中古購入＋リノベーション
中古マンションを購入してからリノベーションを行う方法。
「物件探し＋設計＋施工」をワンストップで行う会社も増えています。
予算コントロールと理想の立地選びを両立できる点が最大の魅力です。
2-4. デザインリノベーション
空間デザインを重視し、素材・照明・家具レイアウトまで統一感を持たせたリノベーション。
建築家やインテリアデザイナーと共同で進めるケースが多く、個性的な空間演出が可能です。
第3章：マンションリノベーションの基本構造と制約
3-1. 構造の種類と制限
マンションは建物の構造によって、リノベーションでできる範囲が変わります。
（1）RC造（鉄筋コンクリート造）
壁式構造かラーメン構造かで自由度が異なります。
- 壁式構造：壁が建物を支えるため、間取り変更の自由度が低い。
- ラーメン構造：柱と梁で支える構造のため、間仕切り壁の撤去やレイアウト変更が容易。
（2）SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
高層マンションに多く、柱・梁の強度が高い構造。
間取り変更はRC造ラーメン構造と同程度の自由度があります。
3-2. 専有部分と共用部分の区別
マンションリノベーションでは、「どこまで工事できるか」を理解することが重要です。
- 専有部分：住戸内部（床・天井・壁の内側、キッチン・浴室など）→工事可能
- 共用部分：外壁、窓枠、玄関ドア、配管の縦管など→基本的に工事不可
例えば、サッシ交換やバルコニー改修は管理規約で禁止されている場合が多く、管理組合への申請が必要です。
第4章：リノベーションの流れ
マンションリノベーションは、一般的に以下のステップで進行します。
4-1. 物件探し・現地調査
リノベーションを前提に中古マンションを探す場合、構造・配管ルート・管理状態などを重視します。
築年数が古くても、管理が行き届いていれば安心です。
4-2. ヒアリング・プラン設計
設計者が施主のライフスタイルや希望をヒアリングし、間取り・素材・設備をプランニング。
3Dパースなどで完成イメージを確認することも可能です。
4-3. 見積もり・契約
プランが固まったら、工事範囲に基づいて詳細見積もりを提示。
この段階で、デザイン性・性能・コストのバランスを慎重に調整します。
4-4. 解体・スケルトン化
既存の内装や設備を撤去し、コンクリートの骨組み状態に。
配管・配線などの老朽化をチェックし、必要に応じて交換します。
4-5. 設備・内装工事
給排水、電気、ガスなどのライフラインを整備し、内装・建具・照明を取り付け。
職人の手仕事が仕上がりを左右するため、施工品質の高さが重要です。
4-6. 完成・引き渡し
竣工検査で細部を確認し、引き渡し。
多くの会社は1〜2年のアフター保証を設けています。
第5章：費用の目安と内訳
5-1. 費用相場（2025年時点の目安）
リノベーション規模費用目安（税別）内容部分リノベ100万〜500万円水回り・一部間取り変更フルリノベ（60㎡）800万〜1,500万円スケルトン＋全内装新設フルリノベ（80㎡）1,200万〜2,000万円設備・断熱・デザイン含む中古購入＋リノベ物件価格＋リノベ費用で合計3,000万〜5,000万円程度
5-2. 費用の内訳
- 解体・撤去費：全体の5〜10％
- 設備工事費（配管・電気・給湯）：15〜25％
- 内装工事費（床・壁・天井・建具）：30〜40％
- デザイン・設計費：5〜10％
- 管理・諸経費：10％前後
5-3. コストを抑えるコツ
- 設備メーカーのグレードを適切に選定
- 間取り変更を最小限にして配管移動を減らす
- スケルトン化せずに部分改修で済ませる
- 補助金制度（省エネ・バリアフリーなど）を活用する
第6章：デザインと空間づくりのポイント
6-1. 人気のデザインスタイル
- ナチュラルモダン：木の温もりと白壁の組み合わせ。自然素材を活かす。
- インダストリアル：コンクリート打ち放し・アイアン素材・古材など無骨な印象。
- 北欧スタイル：明るい木目と淡いカラー。シンプルで居心地の良い空間。
- 和モダン：畳・障子を現代風にアレンジ。落ち着きと機能性を両立。
- ホテルライク：高級感のある素材と間接照明。非日常的な空間演出。
6-2. 間取り設計の工夫
- 回遊動線：キッチン・リビング・洗面をスムーズにつなぐ。
- 可変間仕切り：引き戸や可動家具で、暮らし方に合わせて空間を変化。
- 収納一体型設計：造作収納で無駄なスペースを減らす。
- 視覚的な広がり：床材の統一やガラス建具で開放感を演出。
6-3. 照明・素材の選び方
- 照明は「主照明＋間接照明＋スポット」で立体的に構成。
- 床は無垢材やフロアタイル、壁は塗装や珪藻土など多様な選択肢。
- 素材の質感と照明計画の組み合わせが、空間の印象を大きく左右します。
第7章：マンション特有の注意点
7-1. 管理規約の確認
工事可能な範囲・時間・使用材料などが細かく定められています。
特に、**防音規定（フローリングの遮音等級）**には注意。
7-2. 近隣住民への配慮
騒音・振動・搬出入などの影響を最小限に。
リノベ会社が管理組合と連携して調整します。
7-3. 構造上の制約
- 壁式構造では間取り変更が制限される。
- 縦配管の位置で水回り移動が制限される。
- 換気ダクトや梁の位置による天井高さの制限も考慮。
第8章：マンションリノベーションの成功事例
事例1：70㎡・築35年の中古を北欧風リノベ
- LDKを一体化して明るく開放的に
- 無垢フローリングと白壁で清潔感
- 総費用：1,250万円
- 断熱性能も向上し、光熱費が年間2割減
事例2：単身者向けワンルームをSOHO仕様に
- 仕切りを撤去し、ワークスペース併設
- 造作デスク＋収納で機能的空間
- 費用：700万円
- リモートワークの快適性が大幅アップ
事例3：家族4人向け・築40年マンション
- 和室を子ども部屋に改装、LDKを拡張
- キッチン位置を移動し対面型に
- 費用：1,600万円
- 断熱＋防音性能も強化、住み心地が劇的改善
第9章：リノベーションに強い会社選びのポイント
- 実績の多さ：マンション構造に精通していること。
- 一貫対応（設計〜施工）：責任の所在が明確でトラブルが少ない。
- アフター保証と瑕疵保険加入：品質保証の有無を確認。
- 管理組合対応の経験：申請書類・工事申請などの手続きに慣れているか。
- デザイン力＋提案力：単なる施工会社ではなく、生活提案ができるかが鍵。
第10章：今後のトレンドと市場動向
10-1. サステナブルリノベーション
断熱強化、再生素材利用、省エネ設備の導入など、環境配慮型リノベが増加中。
10-2. スマートホーム化
照明・空調・セキュリティをスマホで制御するIoT設備が標準化。
快適性と省エネを両立する住まいへ。
10-3. 資産価値を高めるリノベ
デザイン性だけでなく、断熱・防音・配管更新などの「構造的価値向上」が重視される傾向。
将来的な売却時の資産価値維持にもつながります。
第11章：まとめ
マンションリノベーションは、単なる改装ではなく、暮らしを再設計するプロジェクトです。
新築では得られない魅力――
「立地」「コスト」「自由設計」「サステナブル性」などをすべて備えています。
ただし、構造制限や管理規約、近隣への配慮など、マンション特有のルールも多いため、
専門知識を持つ設計者・施工会社との協働が不可欠です。
理想の暮らしを具体的にイメージし、
「どんな空間で、どんな時間を過ごしたいか」から逆算することで、
唯一無二の住まいが完成します。
≪総括≫
- マンションリノベーションは新しい暮らしの形を創造する行為。
- 資産価値・快適性・環境性をすべて向上できる。
- 成功の鍵は「信頼できるパートナー選び」と「明確なビジョン」。
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