住宅リフォーム

― 騙されず、後悔せず、20年満足するための判断力 ―

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1. 施主が最初に理解すべき「リフォームの現実」

1-1. リフォームに「正解」はないが「失敗パターン」はある

多くの施主はこう考えます。

・プロに任せれば大丈夫
・高い＝安心
・大手＝失敗しない

これは半分正しく、半分危険です。

住宅リフォームの失敗は
知識不足 × 丸投げ
でほぼ決まります。

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1-2. 施主の役割は「決めること」

施主がやるべきことは3つだけです。

1. 何を優先するか決める
2. 理解できないまま承諾しない
3. 記録を残す

これができれば、成功率は一気に上がります。

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2. リフォーム計画で施主が必ずやるべき整理

2-1. 「やりたい」ではなく「困っている」を書き出す

失敗する施主の要望はこうです。

❌「おしゃれにしたい」
❌「使いやすくしたい」

成功する施主はこう整理します。

✔ 冬、リビングが寒い
✔ キッチン収納が足りない
✔ 掃除がしにくい
✔ 老後、階段が不安

→ 困りごと＝設計の軸

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2-2. 優先順位は必ず3段階に分ける

施主は必ず「全部やりたい」と思います。
その結果、予算崩壊します。

正解はこれ：

• A：絶対やる（生活に直結）
• B：できればやる（快適性）
• C：余裕があれば（デザイン）

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3. 見積もりで施主が見るべき本当のポイント

3-1. 金額より「項目数」を見る

良い見積もりほど項目が多い。

❌ 危険な見積もり

• 「内装工事 一式」
• 「設備工事 一式」

✔ 良い見積もり

• 解体
• 下地補修
• 配管工事
• 設備取付

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3-2. 「安すぎる見積もり」は高確率で追加請求

施主が覚えておくべき現実。

リフォームで安すぎる見積もりは
後で必ず高くなる

理由：

• 下地不良を見ていない
• 必要工事を省いている
• グレードを落とす前提

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3-3. 追加工事は「悪」ではない

ただし、条件があります。

✔ 契約前に
「想定外工事の可能性」と
「金額目安」を説明しているか

→ これがない業者は危険です。

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4. 業者選びで施主が見るべき「本質」

4-1. 会社規模より「担当者」

住宅リフォームの品質は
8割が担当者で決まります。

見るべきポイント：

• デメリットも説明するか
• 即答せず調べる姿勢があるか
• 図や写真で説明するか

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4-2. 「できます」は信用しない

良い担当者はこう言います。

✔「できますが、こういうリスクがあります」
✔「おすすめしません」

悪い担当者ほど
❌「大丈夫です」
❌「問題ありません」

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5. 間取り変更で施主が知るべき限界

5-1. 壁は自由に取れない

施主がよく言う要望：

「この壁を全部なくしたい」

→ その壁、家を支えている可能性があります。

施主が聞くべき質問：

• この壁は構造ですか？
• 抜くなら補強方法は？
• 天井高さは下がりますか？

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5-2. 開放感＝快適とは限らない

• 音が響く
• 冷暖房効率が下がる
• 匂いが回る

→ 暮らし方まで含めて判断

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6. 断熱・耐震は「やってよかった」が10年後に来る

6-1. 見えない工事こそ価値が高い

施主が後悔しやすいパターン。

❌ デザイン優先
❌ 断熱・耐震を後回し

10年後：

• 冬寒い
• 光熱費が高い
• 売りにくい

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6-2. 施主が最低限知るべき断熱改善

現実的におすすめ順：

1. 窓（内窓・交換）
2. 天井断熱
3. 床下断熱

※ 壁断熱はコスト高になりやすい

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7. 水回りリフォームでの施主判断

7-1. 最新設備＝正解ではない

高機能ほど、

• 壊れやすい
• 修理費が高い

施主はこう考える：

• 10年後も使えるか
• 故障時すぐ直せるか

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7-2. 配管は「今」やらないと一生触れない

水回り移動時は必ず確認。

• 配管更新は含まれているか
• 古い配管を残さないか

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8. 工事中に施主がやるべきこと

8-1. 現場に行く＝口出しする、ではない

施主の正しい関わり方。

✔ 写真を撮る
✔ 質問はまとめて聞く
✔ 感謝を伝える

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8-2. その場で怒らない

問題が起きたら：

1. 写真を撮る
2. 担当者に連絡
3. 書面・LINEで記録

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9. 契約書・保証で施主が確認すべき点

9-1. 必ず確認する項目

• 工事範囲
• 使用材料
• 工期
• 支払い条件
• 保証内容

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9-2. 保証の落とし穴

✔「設備保証」と
✔「施工保証」は別物

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10. リフォーム後に後悔しない施主の共通点

成功する施主は：

• すぐ決めない
• 質問を恐れない
• 記録を残す

失敗する施主は：

• 丸投げ
• 即決
• 安さ優先

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11. 施主が最終的に持つべき判断軸

住宅リフォームは
**「今の満足」より「長期の納得」**です。

✔ 壊れにくいか
✔ 直しやすいか
✔ 変えられるか

この3つを満たすリフォームは、
10年後も「やってよかった」と言えます。

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