内装リフォームの最新トレンドについて2025.12.12

第1章：内装リフォームとは何か？

内装リフォームとは、建物内部の仕上げ材・設備・構造の一部を変更または更新することで、生活環境や使い勝手、デザイン性、資産価値を向上させる工事の総称です。外装ではなく「建物内部」に焦点を当て、壁・天井・床・建具・設備など、多岐にわたる要素が対象になります。

内装リフォームの定義は広く、小さなものではクロスの貼り替えや照明交換、大きなものでは間取り変更や水回りのフルリフォームまで含まれます。現代では住まい方の多様化や、中古住宅市場の拡大、テレワークの普及、インテリアへの関心の高まりによって、内装リフォームは年々ニーズが増加しています。

1-1　内装リフォームの目的

内装リフォームには多様な目的がありますが、一般的には次の5つに分類されます。

1. 老朽化の改善（メンテナンス）
   　クロスの汚れ・床の傷み・水回り設備の劣化など、経年劣化の改善。
2. 機能性向上
   　収納不足、断熱性能の不足、照明不足など生活の不便を解消。
3. デザイン刷新（インテリアの更新）
   　ライフスタイルの変化に合わせ、好みの内装デザインへチェンジ。
4. 資産価値向上（賃貸・売却対策）
   　中古マンション・戸建ての売却時や賃貸募集時に価値を上げる。
5. 生活スタイルの転換
   　テレワークブース・趣味室・子ども部屋の増減など。

現代のリフォームでは、単なる修繕ではなく「快適な住まいづくり」や「より暮らしやすくするための機能改善」が重要視されています。

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第2章：内装リフォームの分類と種類

内装リフォームは対象となる場所や工事範囲により、さまざまに分類できます。

ここでは代表的な種類を「対象箇所」「工事規模」「目的」の3軸で整理します。

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2-1　対象箇所による分類

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■ 1. 壁・天井リフォーム

内装リフォームで最も依頼が多いのが、この壁・天井の仕上げ工事です。

• クロス（壁紙）貼り替え
• 塗装仕上げ
• エコカラットなどの機能壁材
• 漆喰・珪藻土
• ボードの貼り替え・補修

クロス貼り替えは住宅内部の雰囲気を大きく変えるため、リフォームの中でもコストパフォーマンスが高い分野です。

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■ 2. 床リフォーム

床は生活動線に常に触れ続ける部分で、素材選びが快適性に影響します。

主な種類は以下の通り：

• フローリング張り替え・重ね張り
• クッションフロア（CF）
• タイルカーペット
• フロアタイル（石目調・木目調）
• 無垢材フローリング
• 畳 → フローリングへの変更
  など

戸建ての1階では「床下断熱の施工」も同時に検討されます。

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■ 3. 建具・ドア・収納リフォーム

内装デザインにおいて建具は重要な役割を果たします。

• 室内ドア交換
• 折れ戸 → 引き戸へ変更（バリアフリー化）
• クローゼット収納の新設・拡張
• 造作棚、可動棚の取り付け
• 下駄箱（シューズボックス）交換

引き戸化は特に人気で、空間効率UPとバリアフリーの両方に有効です。

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■ 4. 水回りの内装リフォーム

水回りは住宅の劣化が最も早い場所。

• キッチン交換
• 浴室リフォーム（ユニットバス交換）
• 洗面台交換
• トイレ交換・内装一新

機能性・清掃性・デザイン性が住環境を大きく変えます。

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■ 5. 間取り変更・スケルトンリフォーム

より大規模なリフォームでは「間取り変更」や「スケルトンリノベーション」が行われます。

• 和室を洋室へ
• LDK一体化（壁を撤去）
• 2部屋 → 1部屋に
• 回遊動線の構築
• 収納増設

構造上撤去できる壁・できない壁があるため、専門知識が必要です。

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2-2　工事規模による分類

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ライトリフォーム（小規模）

• クロス貼り替え
• 床の張り替え
• 照明交換
• 建具交換

期間：1〜5日
費用：数万円〜50万円程度

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ミドルリフォーム（中規模）

• 水回り設備の更新
• 室内の部分的間取り変更
• 全室クロス・床張り替え

期間：1〜3週間
費用：50〜300万円程度

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フルリフォーム（大規模）

• 全室リフォーム
• 間取り変更
• スケルトンリフォーム

期間：1〜3ヶ月
費用：300〜1500万円以上

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第3章：内装リフォームの工程と流れ

内装リフォームは以下のステップで進みます。

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1. 現地調査（無料）

• 壁・床の状態
• 給排水・電気の状況
• 間取り・構造
• 既存設備の劣化
• 施工可能範囲

現地調査の精度がその後の工事品質を左右します。

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2. 見積り・プラン提案

ここで確認するポイント：

• 工事範囲が明確か
• 工期が妥当か
• 設備仕様とメーカー名
• 追加費用の可能性
• アフター保証の内容

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3. 契約

工事請負契約書に基づき、正式契約。

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4. 着工前準備

• 近隣挨拶
• 養生（床・壁の保護）
• 工事スケジュール確定

マンションの場合は管理組合への「工事申請」が必要。

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5. 解体工事

古い内装・設備を撤去。
間取り変更などがある場合、構造確認・補強なども実施。

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6. 造作工事

• 壁の下地作成
• 床の補強
• 電気配線・給排水配管の施工

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7. 内装仕上げ

• クロス貼り
• 床材施工
• 建具取り付け
• 造作棚設置
• 塗装仕上げ

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8. 設備機器取付

• キッチン
• トイレ
• ユニットバス
• 洗面台
• 給湯器

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9. 最終確認・引き渡し

工事監督や施主による完了チェック。

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10. アフターサービス

多くの会社では1〜10年の保証があります。

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第4章：内装リフォームの費用相場

内装リフォーム費用は「工事範囲」「素材」「施工条件」によって大きく変わります。

以下に一般的な相場を示します。

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■ クロス貼り替え

• 量産クロス：800〜1,500円/m²
• 1000番クロス：1,500〜2,800円/m²
• 珪藻土・塗装：4,000〜10,000円/m²

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■ フローリング

• 合板フローリング張り替え：1.2〜2.5万円/畳
• 重ね張り：1〜2万円/畳
• 無垢材：2.5〜6万円/畳

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■ 水回り（代表例）

• キッチン：50〜150万円
• 浴室：70〜150万円
• トイレ：10〜40万円
• 洗面台：5〜40万円

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■ 間取り変更

• 小規模間取り変更：20〜150万円
• LDK拡張：50〜250万円
• スケルトン：300〜1500万円

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第5章：内装デザインの考え方

内装リフォームでは「デザイン」が住宅の印象を根本的に変え、満足度を左右します。

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5-1　代表的なインテリアスタイル

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1. ナチュラルスタイル

• 木目
• 白・ベージュ
• 柔らかな照明

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2. 北欧スタイル

• 明るい木材
• ペンダントライト
• 温かみのあるテキスタイル
• シンプルで機能的

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3. モダンスタイル

• モノトーン
• ガラス・金属素材
• スッキリした直線構成

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4. インダストリアル

• コンクリート調
• アイアン・無骨な素材
• 古材×ブラックの組み合わせ

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5. 和モダン

• 畳
• 障子風パネル
• 木と和紙を組み合わせたデザイン

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第6章：素材選びのポイント

素材は耐久性・メンテナンス性・費用・デザインを総合的に判断します。

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クロス（壁紙）

• ビニールクロス：安価で種類が豊富
• 布クロス：高級感がある
• 珪藻土クロス：調湿性能
• 防汚・抗菌・消臭タイプも選べる

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床材

• フローリング：王道
• クッションフロア：水回りに最適
• フロアタイル：ホテルのような質感
• カーペット：防音性に優れる

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造作家具

• 空間を無駄なく使える
• デザイン性が高い
• コストは既製品より高め

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第7章：最新トレンド（2025年版）

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1. 高機能壁材（エコカラット・調湿材）

消臭・調湿・防カビなどの性能が注目。

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2. ライトコントロール照明

調光・調色のLED、スマート照明が普及。

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3. 回遊動線のリフォーム

回れる間取りが生活効率を大幅に向上。

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4. 在宅ワークスペースの確保

書斎コーナーや半個室ワークブース。

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5. グレイッシュトーンの内装

グレー×木目が大人気。

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第8章：マンションと戸建ての違い

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マンション

• 共有部分の制限
• 二重天井が多い
• 床材に遮音規定がある

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戸建て

• 自由度が高い
• 構造補強が必要な場合あり
• 水回りの移動が比較的容易

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第9章：失敗しないためのチェックポイント

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1. 仕上がりイメージの共有不足

素材・色はサンプルだけでは判断しづらい。

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2. 見積りの項目不足

• 養生費
• 廃材処分費
• 追加費用の可能性

などを事前に確認。

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3. 安さだけで選ばない

安い見積りには理由がある。

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4. 工期の読み違い

余裕を持ったスケジュールを組む。

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5. マンション管理規約を確認

特に床材の遮音等級は重要。

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第10章：内装リフォームの成功事例（イメージ）

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事例1：LDKの一体化リフォーム

• 壁を撤去し広々とした空間
• 回遊動線を構築
• フローリングを統一

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事例2：在宅ワークスペースの造作

• 間仕切りを設置
• 造作デスク
• 防音パネル

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事例3：和室→洋室

• 畳撤去
• 下地補修
• フローリング化

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第11章：まとめ

内装リフォームは住まいの快適性・デザイン性・機能性を高め、生活の質を大きく向上させます。

• 壁・床・天井・建具から水回りまで幅広い工事に対応
• 小規模から大規模まで幅広い価格帯
• デザイン・素材選びが満足度の鍵
• 専門業者との綿密な打ち合わせが重要
• マンションと戸建てでは注意点が異なる

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