戸建てリフォームのトレンドについて2025.09.14

第1章 戸建てリフォームの基礎知識

1-1 戸建てリフォームとは

戸建てリフォームとは、既存の一戸建て住宅に対して、設備更新、間取り変更、耐震補強、断熱改修、外装や屋根の補修などを行い、快適性や資産価値を高める工事の総称です。マンションと異なり、構造や外観、庭なども含めて幅広い改修が可能である点が特徴です。

1-2 戸建てリフォームの目的

• 老朽化対応：屋根や外壁、設備の劣化対策
• ライフスタイル適応：子育てや二世帯同居への対応
• 性能向上：断熱・耐震・省エネの強化
• デザイン刷新：内外装のリニューアル
• 資産価値維持：売却や相続を見据えた価値向上

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第2章 戸建てリフォームの種類

2-1 内装リフォーム

床・壁・天井の張替え、キッチン・浴室・トイレの交換など。比較的工期が短く、費用も抑えやすい。

2-2 外装リフォーム

外壁塗装、屋根葺き替え、雨樋交換など。住宅を長持ちさせるために重要。

2-3 間取り変更リフォーム

壁を撤去して広いリビングを作る、和室を洋室に変更するなど。構造確認が必要。

2-4 性能向上リフォーム

断熱材の追加、サッシ交換、耐震補強、省エネ設備導入。補助金を利用できる場合が多い。

2-5 増改築リフォーム

平屋を2階建てにする、部屋を増設するなど大規模な工事。建築確認申請が必要。

2-6 外構・エクステリアリフォーム

駐車場拡張、庭のウッドデッキ設置、門扉やフェンスの新設など。

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第3章 戸建てリフォームの計画プロセス

3-1 事前調査

• 現状の劣化診断
• 構造の耐震性能調査
• 給排水管や電気配線の確認

3-2 要望整理

• 家族構成の変化
• 将来のライフプラン（子どもの独立、親の介護）
• 趣味や働き方に合わせた空間ニーズ

3-3 設計・プランニング

• 間取り図・3Dパースでの検討
• 収納計画や動線の最適化
• デザインテイストの統一（ナチュラル、モダン、和風など）

3-4 見積り取得

• 複数社から相見積もりを取る
• 内訳の明細確認（材料費・施工費・諸経費）

3-5 契約

• 契約約款の確認
• 工期・支払いスケジュール・保証内容の明記

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第4章 施工プロセス

4-1 着工前準備

• 近隣挨拶
• 仮住まいや荷物の移動
• 工事計画表の作成

4-2 工事中の流れ

1. 解体工事
2. 設備配管・配線工事
3. 木工事（間仕切り・床・天井）
4. 内装仕上げ（クロス・フローリング）
5. 設備機器取付
6. 外装・屋根仕上げ
7. 最終検査

4-3 引き渡し

• 完了検査
• 瑕疵（不具合）の是正
• 保証書や工事記録の受け取り

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第5章 戸建てリフォームにかかる費用

5-1 費用の目安

• 内装（1部屋）：20万〜100万円
• キッチンリフォーム：50万〜250万円
• 浴室リフォーム：70万〜200万円
• 外壁塗装：80万〜150万円
• 屋根葺き替え：100万〜250万円
• 耐震補強：100万〜300万円
• フルリノベーション：1000万〜3000万円

5-2 費用に影響する要因

• 建物の構造（木造・鉄骨造）
• 面積・工事範囲
• 使用する材料のグレード
• 職人の技術料や地域差

5-3 補助金・助成金

• 省エネ改修補助金
• 耐震改修助成金
• バリアフリー改修減税
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業

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第6章 デザインと機能性

6-1 人気のデザインスタイル

• ナチュラル：木材や自然素材を活用
• モダン：直線的でシンプル
• 北欧風：明るく温かみのある空間
• 和モダン：畳・障子を現代風にアレンジ

6-2 機能性重視の設計

• 家事動線の短縮
• 収納スペースの効率化
• 自然採光・通風の確保

6-3 最新トレンド

• ZEH対応リフォーム（ゼロエネルギー住宅）
• スマートホーム化（IoT設備導入）
• サステナブル素材の採用

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第7章 法規制と注意点

7-1 建築基準法

• 増改築では建築確認申請が必要な場合あり
• 容積率・建ぺい率に注意

7-2 耐震基準

• 1981年以前の旧耐震基準の住宅は補強必須

7-3 火災・防火地域の制約

• 屋根材・外壁材に不燃材を使用する義務

7-4 契約トラブル回避

• 口約束ではなく必ず書面化
• 工期遅延や追加費用の条件確認

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第8章 戸建てリフォームの事例

8-1 老朽化住宅の全面リフォーム

築40年の木造住宅を断熱・耐震補強し、モダンな内装に刷新。総工費2000万円。

8-2 二世帯住宅リフォーム

1階を親世帯、2階を子世帯に分離。玄関・水回りを独立させプライバシーを確保。

8-3 バリアフリー改修

廊下を広げ、段差解消、手すり設置、浴室のユニットバス化。介護保険制度を活用。

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第9章 施工会社の選び方

9-1 工務店とハウスメーカーの違い

• 工務店：柔軟で地域密着、コスト調整がしやすい
• ハウスメーカー：全国対応、大規模工事に強い

9-2 信頼できる業者の見極め方

• 実績・施工例の確認
• 資格保有者（建築士・施工管理技士）の有無
• アフターサービスの充実度

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第10章 今後の戸建てリフォームの展望

• 高齢化社会対応：バリアフリー・介護対応リフォームの増加
• 脱炭素社会対応：省エネ・再エネ改修の需要拡大
• 中古住宅市場の活性化：リフォーム＋中古購入が主流に
• AI・IoT活用：スマートホーム化の進展

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第11章 まとめ

戸建てリフォームは、単なる修繕工事にとどまらず、「快適性」「安全性」「資産価値」「環境性能」を総合的に高めるプロジェクトです。計画段階から施工、アフターサービスに至るまで、入念な準備と信頼できる専門業者の選定が成功の鍵となります。

今後は、国の補助制度や最新技術の活用により、従来以上に多様なニーズに対応したリフォームが可能になります。長く安心して住み続けるために、自宅の特性と家族のライフスタイルを踏まえた最適なリフォームを実現することが求められます。

戸建て住宅やアパートマンション、店舗オフィスの内装リフォーム・リノベーション工事のことなら、埼玉県越谷市南越谷の株式会社N・A・Oまでお気軽にお問い合わせ下さい。
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