マンションリノベーションのポイントについて2025.07.29

第1章：マンションリノベーションとは？

1-1. リフォームとの違い

「リノベーション」と「リフォーム」は混同されがちですが、実際には異なる意味を持ちます。

• リフォーム（Reform）：古くなった部分を元に戻す改修。壁紙の張り替え、設備の交換などが代表的。
• リノベーション（Renovation）：間取りの変更や配管の更新などを含み、暮らし方に合わせて機能や価値を高める改修。

リノベーションでは、内装の刷新だけでなく、ライフスタイルに合わせた空間の再構築が可能です。

第2章：マンションリノベーションの主な目的

2-1. ライフスタイルに合わせた空間づくり

家族構成や生活の変化に合わせて、間取りを変更したり、ワークスペースを設けたりできます。

2-2. 資産価値の向上

内装や設備が古いとマンションの資産価値が下がることも。リノベーションで現代的にすることで価値を回復・向上できます。

2-3. 住みやすさ・快適性の向上

断熱性や遮音性の改善、バリアフリー化など、暮らしやすさを追求することができます。

第3章：マンションリノベーションの対象と範囲

3-1. リノベーション可能な範囲

分譲マンションでは、専有部分（自室の内部）は自由に改修できますが、共用部分には制限があります。区分内容例改修可能？専有部分壁紙、床材、キッチン、浴室など〇共用部分バルコニー、玄関ドア、窓など✕（管理組合の許可が必要）

3-2. スケルトンリノベーションとは

スケルトンリノベーションは、内装をすべて解体し、コンクリートの構造体だけを残して再構築する大規模な改修です。

第4章：マンションリノベーションのメリットとデメリット

4-1. メリット

• 自由な間取りに変更可能：壁を取り払い、広いLDKやウォークインクローゼットを実現
• コストパフォーマンスが良い：新築より割安で希望の空間を手に入れられる
• 物件の選択肢が増える：中古物件を購入して好みにリノベーションする方法も可能

4-2. デメリット

• 工事音や近隣配慮の必要性：騒音・振動など、近隣住民への配慮が不可欠
• 工事に制限がある：構造壁は壊せない、配管の移動に制限がある等
• 築年数に注意：古すぎる物件は給排水管や配線が老朽化している可能性がある

第5章：リノベーションの主な種類と内容

5-1. 間取り変更リノベーション

• 3DK → 2LDK に変更し、広いリビング空間を確保
• 壁を取り払って開放的なワンルーム空間に

5-2. 設備更新リノベーション

• キッチンのシステム化・対面型に変更
• 浴室やトイレを最新設備に入れ替え

5-3. 内装デザインリノベーション

• 北欧風、インダストリアル風などデザインテーマに合わせた内装変更
• 照明や建具のデザインを統一することで一体感ある空間に

5-4. 性能向上リノベーション

• 断熱材の追加
• 二重窓の設置で防音・断熱効果アップ
• 床の防音仕様化（遮音等級LL-45以上など）

第6章：リノベーションの流れとスケジュール

6-1. 一般的なスケジュール（物件購入＋リノベの場合）

1. 物件探し（1〜2ヶ月）
2. プランニング・設計（1〜2ヶ月）
3. 着工〜竣工（2〜4ヶ月）
4. 引渡し・入居（1ヶ月）

全体で約6〜10ヶ月が目安です。

6-2. 自宅マンションのリノベーション

• 住みながらの工事は難しいため、仮住まいの確保が必要
• 工事期間中は賃貸に住むなど、生活プランの調整が重要

第7章：費用相場と内訳

7-1. 全体費用の目安（フルリノベーション）

広さ（㎡）費用相場（税別）50㎡約600万〜900万円70㎡約800万〜1,200万円90㎡約1,000万〜1,500万円

※スケルトン工事や高級仕様だとさらに高額になります。

7-2. 主な費用内訳

項目概要割合目安解体・撤去費内装や設備の撤去10〜15％造作・大工工事間仕切り、床・壁・天井工事30〜35％設備費キッチン・浴室・トイレ等25〜30％内装仕上げクロス、フローリングなど15〜20％設計・管理費設計者や施工会社の手数料10〜15％

第8章：マンションリノベーションの注意点

8-1. 管理規約の確認

マンションの管理規約によってリノベーション内容に制限がある場合があります。例えば：

• フローリング禁止（カーペットのみ可）
• キッチンの移動NG（配管位置固定）
• 施工時間の制限（平日9時〜17時のみ）

8-2. 構造に関する制約

• 壁式構造の場合、壊せない壁が多く、間取り変更に制約がある
• ラーメン構造は比較的自由度が高いが、柱・梁が露出する場合もある

8-3. 近隣への配慮

• 挨拶まわり（上下左右の住戸へ）
• 騒音・粉塵対策
• 廊下やエレベーターの養生

第9章：成功するためのポイント

9-1. プロに依頼する

設計士やリノベーション専門会社に依頼することで、法令遵守や快適性の両立が可能です。

9-2. 自分の「暮らし」を具体化する

• どんな生活をしたいか？
• 将来的な家族構成は？
• 趣味や仕事のスペースは必要？

9-3. 中古マンション＋リノベも視野に入れる

「中古物件を安く購入 → 自由にリノベーション」という手法は、コストも自由度も高く、近年人気が高まっています。

第10章：おすすめのリノベーション事例

10-1. 70㎡・ファミリー向けリノベ例

内容詳細間取り変更3DK → 2LDK＋ワークスペース設備更新対面キッチン、追い焚き・浴室乾燥付きユニットバスデザイン北欧風ナチュラルテイスト、木目＋白を基調特徴子どもの遊び場と仕事スペースの両立費用約1,100万円（税込）

第11章：リノベーション済マンションの購入という選択肢

• 自分で工事せず、既にリノベ済の物件を購入する方法もあります
• メリット：即入居可能、工事の手間なし
• デメリット：自分好みでない、構造・仕上げの質が不明

第12章：補助金・税制優遇制度

• 【住宅ローン控除】：要件を満たせば最大13年間控除
• 【リフォーム減税】：耐震、省エネ、バリアフリーなどで減税
• 【こどもエコすまい支援事業】（※期間限定）

第13章：マンションリノベーション会社の選び方

13-1. 専門性があるか

マンションの構造や管理規約に詳しい会社が理想です。

13-2. 実績・口コミの確認

施工事例を確認し、信頼できる施工体制があるか見極めましょう。

13-3. デザイン力と提案力

単なる施工だけでなく、生活導線や収納計画まで提案してくれる会社がベストです。

第14章：よくある質問（FAQ）

Q1. 古いマンションでもリノベできる？

A. 可能ですが、耐震性・配管・電気容量などを確認する必要があります。

Q2. フローリングにしたいけど音は大丈夫？

A. 遮音フローリング（LL-45相当）を使えば可能な場合が多いです。

Q3. ペット可マンションでリノベは？

A. ペット対応素材（傷つきにくい床材、防臭クロスなど）を使うと快適です。

第15章：まとめ

マンションリノベーションは、住まいを“自分らしく”再構築できる有力な選択肢です。新築のような仕上がりを手に入れながらも、コストを抑え、立地の選択肢も広がります。

ただし、工事範囲の制限や管理規約、構造の特性を理解することが不可欠です。しっかりとプランを練り、信頼できる専門家と共に進めれば、長く快適に暮らせる理想の空間を手に入れることができるでしょう。

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