マンションリフォームのトレンドについて2025.07.28

戸建てリフォームとの違い

マンションリフォームと戸建てリフォームは似ているようで、実際には異なる点が多くあります。比較項目戸建てリフォームマンションリフォーム範囲基本的にすべて自由専有部分のみ可能工事の制限少ない管理規約や構造に制限あり騒音・近隣対策比較的自由度がある厳しい管理規約あり

第2章：リフォームできる場所と制限事項

2-1. リフォームできる「専有部分」とは？

マンションの「専有部分」とは、居住者が自由にリフォームできる空間です。具体的には以下が含まれます：

• 壁紙（クロス）
• 床材（フローリング・カーペットなど）
• キッチン、浴室、トイレ、洗面台などの水まわり設備
• 間取り（ただし構造壁を除く）
• ドア、収納、建具類

2-2. リフォームできない「共用部分」

「共用部分」は管理組合の所有物であり、リフォームできません。代表的な共用部分：

• 玄関扉（外側）
• 窓サッシ・ガラス（ベランダも含む）
• バルコニーや廊下
• パイプスペース
• 給排水本管やガス管の幹線部

※ただし、例外的に「専用使用権付き」のバルコニーの床材変更が許可されることもあります（管理組合の承認が必要）。

第3章：リフォームの目的別分類

3-1. 老朽化対策リフォーム

古くなった設備を更新し、快適さや安全性を向上させる目的で実施。

• 給排水管の交換
• 古い浴室・トイレ・キッチンの入れ替え
• 建具や内装の張り替え

3-2. ライフスタイル適応型リフォーム

家族構成や暮らし方に合わせて空間を見直すリフォーム。

• 子ども部屋の新設・間取り変更
• 在宅ワーク対応スペースの設置
• 趣味部屋やペット用設備の追加

3-3. デザイン・意匠リフォーム

美観を重視したデザイン性向上のためのリフォーム。

• インテリアコーディネート
• モルタルや無垢材を使った内装仕上げ
• 照明計画や間接照明の導入

3-4. 機能・性能向上型リフォーム

住宅の性能（断熱・遮音・省エネ）を向上させる。

• 内窓の設置による断熱・防音
• 断熱材の追加
• LED照明・エコキュート・IHなど省エネ設備の導入

第4章：リフォームの流れとスケジュール

4-1. 検討から工事完了までの流れ

1. 情報収集・相談（1～2ヶ月）
   • 雑誌やネットで事例を調べる
   • リフォーム会社に相談
2. 現地調査・プラン作成（1ヶ月）
   • 現地確認・寸法計測
   • プランと見積りの提出
3. 管理組合への申請（1ヶ月）
   • 工事申請書の提出
   • 工事内容の事前承認
4. 契約・着工（1週間）
   • 仕様確定後に工事請負契約を締結
5. 工事期間（1～3ヶ月）
   • 内容により数週間〜数ヶ月
6. 完了検査・引き渡し（1週間）
   • 工事完了後、施主確認とアフター説明

第5章：注意点・失敗しやすいポイント

5-1. 管理規約を無視した工事

防音性能を下げるような床材を無断で使うと、トラブルの原因になります。マンションごとに定められた遮音等級（L-45など）を必ず守りましょう。

5-2. 構造壁の誤解

壁を壊して間取りを変えたい場合、「構造壁」は絶対に取り壊しできません。構造図面をもとに確認する必要があります。

5-3. 騒音・工事時間への配慮

マンションは音の問題が顕著に出やすく、工事時間帯（平日9:00〜17:00）などにも制限があります。居住者とのトラブルを防ぐため、近隣への挨拶・告知が不可欠です。

第6章：人気のリフォーム事例とアイデア

6-1. 間取り変更で広々LDK

和室を撤去し、隣接するリビングとつなげて大空間LDKにリフォーム。開放感が格段に向上します。

6-2. 在宅ワーク向けリノベーション

デスクスペースを確保し、書斎やワークブースを設置。防音ドアやコンセントの追加など機能的な工夫も。

6-3. モダンデザインへの変更

タイル調クロスや間接照明、アイアン素材を使用して、都会的なインダストリアルスタイルへ一新。

6-4. バリアフリーリフォーム

床の段差解消、手すりの設置、引き戸への交換など、高齢者にも優しい住まいづくり。

第7章：リフォーム費用の目安

リフォーム箇所費用の目安（税別）フルリフォーム（70㎡）800〜1500万円キッチン交換100〜250万円浴室ユニットバス交換80〜150万円トイレ交換20〜50万円クロス張替え（全体）30〜80万円フローリング張替え（70㎡）50〜100万円間取り変更（1～2室）100〜300万円

※グレード・使用素材・構造により変動します。

第8章：補助金・減税制度の活用

8-1. 住宅リフォーム補助金

国や自治体が行う「長期優良住宅化リフォーム推進事業」などの補助金制度。内容によっては数十万円〜数百万円の支援が受けられます。

8-2. 固定資産税の減額

耐震・バリアフリー・省エネリフォームを行った場合、固定資産税の軽減措置を受けられることがあります。

第9章：業者選びと契約のポイント

9-1. 業者選びの基準

• マンションリフォームの実績が豊富か？
• 管理規約に詳しいか？
• 自社施工か外注か？
• アフターサービスはあるか？

9-2. 契約時のチェック事項

• 工事内容と見積りの明細化
• 工期の明確化と遅延時の対応
• 瑕疵保証やアフターサービスの内容

第10章：リフォームの最新トレンド

10-1. ミニマルデザイン＋収納力の融合

無駄のないスッキリした空間に、大容量の造作収納を組み合わせるスタイルが人気。

10-2. SDGs配慮のリフォーム

自然素材の利用、エネルギー効率の高い設備導入、再利用建材の活用など、環境に優しいリフォームが注目。

10-3. スマートホーム対応

音声操作やスマホ連携の照明・空調・セキュリティ機器を導入するケースが増加。

第11章：成功のためのコツ

1. 事前の情報収集と優先順位設定
2. 管理規約の確認と管理組合との調整
3. 将来を見据えた設計（高齢化・転売など）
4. 信頼できるリフォーム業者とのパートナーシップ
5. 仮住まい・工事期間中の生活計画の策定

まとめ

マンションリフォームは、制約がある反面、計画的に進めれば暮らしの質を大きく向上させる投資です。管理規約の理解、信頼できる業者選び、明確な目的意識が、後悔しないリフォームを実現する鍵になります。

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