マンションリフォームのトレンドについて2025.07.07

はじめに

マンションにおけるリフォームは、住まいの快適性や利便性、資産価値の向上に直結する重要なプロジェクトです。近年では中古マンションを購入して自分好みにリフォーム・リノベーションするスタイルが人気を集めており、特に都心部を中心にその需要は増加傾向にあります。しかし、マンションは戸建て住宅とは異なり、共用部分との関係、管理規約、配管や構造上の制約など、リフォームにあたっての独自のルールや注意点が多く存在します。

本稿では、マンションリフォームに関するあらゆる知識を体系的にまとめ、初めてリフォームを行う方から計画中の方まで、実践的に役立つ情報をお届けします。

第1章：マンションリフォームとは何か

1-1. マンションリフォームの定義

「リフォーム」とは、老朽化した建物の機能や美観を新築時に近い状態へ修繕・改善することを意味します。これに対して「リノベーション」は、間取りの変更や性能向上など、住まいの価値を再構築する大規模改修のことを指しますが、実際にはこれらの言葉が混同されることも多く、明確な線引きはされていないのが現状です。

マンションにおけるリフォームとは、主に専有部分（住戸内）を対象とした内装、設備、間取りなどの改修を意味します。共用部分（外壁、廊下、配管、エレベーターなど）は管理組合の管轄となるため、自由に手を加えることはできません。

第2章：マンションリフォームの特徴と制約

2-1. 専有部分と共用部分の違い

• 専有部分：住戸の内部（壁紙、床材、キッチン、浴室など）
• 共用部分：エントランス、廊下、ベランダ、構造躯体、玄関ドア、窓サッシなど
• 注意点：サッシの交換や窓の位置変更などは基本的に不可。床の遮音性能にも制約あり。

2-2. 管理規約による制限

マンションごとに定められている管理規約では、「リフォーム可能な時間帯」「使用できる建材の種類」「申請手続き」などが細かく決まっている場合があります。リフォームを計画する際は、必ず管理会社または管理組合に確認を取りましょう。

2-3. 構造形式による違い

• ラーメン構造：柱と梁で支える構造。間取り変更の自由度が高い。
• 壁式構造：壁で支える構造。壁を抜くことができず、間取り変更に制限がある。

第3章：リフォームの種類と内容

3-1. 内装リフォーム

• 床材の張り替え：フローリング、クッションフロア、タイルなど
• 壁紙の張り替え：クロスの更新、アクセントクロスの採用
• 天井の補修・塗装：断熱性や遮音性の向上も

3-2. 設備リフォーム

• キッチンの交換：対面式・アイランドキッチンなどへの変更
• 浴室の改修：ユニットバスの入れ替え、浴室乾燥機の設置
• 洗面・トイレの更新：バリアフリー化、節水機能付き設備の導入

3-3. 間取り変更リフォーム

• 和室を洋室に：畳の撤去、フローリング化
• リビング拡張：壁の撤去（構造確認必須）
• 収納の最適化：ウォークインクローゼットの設置

3-4. バリアフリー・高齢者対応リフォーム

• 段差解消
• 手すりの設置
• 引き戸への変更
• 照明スイッチやコンセント位置の見直し

第4章：リフォームの流れ

4-1. 現地調査とヒアリング

プロのリフォーム業者による現地確認が第一歩です。現況の把握、要望の確認、法規制のチェックを行います。

4-2. プランニングと見積もり

• 図面の作成
• 内装・設備の提案
• 工期・費用の見積もり
• 複数社の相見積もりがおすすめ

4-3. 管理組合への申請

• 工事申請書の提出
• 施工期間の通知
• 工事に関するルールの遵守（時間帯、騒音、搬入経路など）

4-4. 工事着工と中間検査

• 解体工事
• 配管・配線工事
• 内装・設備工事
• 中間検査や変更確認

4-5. 完工・引き渡し

• 最終確認
• 引き渡し後のアフターサポート確認
• 管理組合への完了報告

第5章：費用と相場

5-1. リフォームの一般的な費用目安

リフォーム内容費用目安（税込）フルリフォーム600万円〜1,500万円キッチン交換80万円〜250万円浴室リフォーム60万円〜200万円トイレ交換20万円〜60万円床・壁の張り替え50万円〜150万円間取り変更（壁撤去）100万円〜300万円

※築年数や設備グレードにより上下します。

5-2. 費用を抑えるコツ

• キッチン・浴室の位置を変更しない
• 水回りの一括リフォーム
• 中古設備の活用
• 補助金の活用（次章参照）

第6章：法規制・補助金制度

6-1. 建築基準法・消防法の遵守

• 換気設備の設置
• 非常口や防火扉の確保
• 避難経路の確保

6-2. 管理規約と民法・区分所有法

• 専有部分の範囲
• 騒音・振動に関する基準
• 共有設備の取り扱い

6-3. 利用可能な補助金

• 【こどもエコすまい支援事業】
• 【住宅省エネ2025キャンペーン】
• 【自治体独自の補助制度】

第7章：トレンドとデザインの傾向

7-1. 人気の内装スタイル

• 北欧風：白を基調にしたナチュラルインテリア
• インダストリアル：コンクリートや金属素材の無骨なデザイン
• ミニマルモダン：シンプルで機能美重視

7-2. オープンキッチンとアイランド型の普及

• 空間の一体感
• 会話が弾むキッチンスタイル
• 配管設計には注意

7-3. 自然素材の活用

• 無垢フローリング
• 珪藻土や漆喰の壁
• エコ志向の高まりにより人気上昇中

第8章：失敗しないためのポイント

8-1. 信頼できる業者選び

• リフォーム実績のある業者
• アフターサービスの有無
• 資格保有（建築士、インテリアコーディネーター）

8-2. 工事範囲の明確化

• 追加費用が発生しやすい箇所を事前に確認
• 写真付きの工事内容リストを作成

8-3. 住みながらの工事か仮住まいか

• 大規模リフォームでは仮住まいを検討
• 工期短縮や騒音ストレス軽減につながる

第9章：中古マンション購入＋リフォームのススメ

9-1. 新築よりコストパフォーマンスが高い

• 立地の選択肢が広い
• 総予算内で自分好みの空間を実現

9-2. 物件選びの注意点

• 配管や構造の老朽化
• 耐震性能の確認
• 修繕積立金と管理状態のチェック

第10章：マンションリフォーム成功事例

10-1. 事例1：築30年の2LDKをナチュラルモダンへ

• 約800万円のフルリフォーム
• オープンキッチンと無垢材の床を採用
• 在宅ワークスペースを設置

10-2. 事例2：ファミリー向け3LDKを子育て仕様に改修

• 壁面収納の導入
• 防音フローリングへ変更
• キッチンにベビーゲート設置スペース

おわりに

マンションリフォームは、制約や規約の多さから「難しそう」と感じるかもしれませんが、事前の計画と信頼できるパートナー選びがあれば、理想の暮らしは必ず実現可能です。今の住まいに不便や不満を感じているなら、それを改善する絶好のチャンスでもあります。

ライフスタイルや家族構成に応じた最適なプランを設計し、将来の資産価値も見据えたマンションリフォームをぜひ検討してみてください。

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