マンションリフォームについて2026.02.23

2026.02.23お知らせ

1. 施主が最初に勘違いすること

×勘違い①：お金を出す側が主導権を握れる

現実は違います。

マンションリフォームは

管理規約
共用部分制限
構造制約
近隣配慮

という「見えない主」が支配しています。

法的根拠のひとつが
区分所有法

あなたは“専有部分の所有者”に過ぎない。
ここを理解しないとストレスで崩壊します。

2. 施主の本音と現実の衝突

施主の本音

キッチン動かしたい
無垢床にしたい
天井高くしたい
予算は抑えたい
工期は短くしたい

現実

排水勾配が取れない
遮音等級NG
天井に梁がいる
解体してから追加費用
工事音で近隣クレーム

このギャップで心が削られます。

3. 「理想の間取り」は物理で決まる

マンションは空中に浮いた箱です。

水回り移動の鍵は：

スラブ厚
二重床か直床か
縦管位置
勾配（1/50〜1/100）

ここを無視したSNS間取りは幻想。

4. 施主が一番後悔するポイント

① 収納不足

完成後に気づく。

② コンセント不足

延長コード地獄。

③ 冷蔵庫サイズ不一致

搬入不可。

④ 下階騒音トラブル

遮音等級軽視。

5. 遮音の闇

管理規約で指定されることが多い
LL-45、LL-40。

無垢床を入れたいあなた。

だが床構造が直床なら、ほぼ詰み。

「雰囲気」は守れても
「人間関係」は守れない。

6. 予算オーバーの構造

施主が見積を見たとき：

「高い」

でも本当の爆弾はその後。

追加費用発生要因

下地腐食
給水管劣化
躯体の不陸
予想外の梁

マンションは解体して初めて本性を見せます。

7. 施主の精神崩壊ポイント

工期遅延

住み替えが絡むと地獄。

近隣クレーム

音・振動・共用部汚れ。

管理組合との書類往復

地味に時間を奪われる。

8. 管理規約は“空気”ではない

関連する大枠法規は
建築基準法

だが実際にあなたを縛るのは“管理規約”。

・床仕上げ制限
・給湯器型式指定
・工事時間制限
・養生範囲指定

ここを甘く見る施主は炎上します。

9. 中古＋リフォームの甘い罠

「新築より安い」

確かに合理的。

だが築30年超は：

配管更新？
電気容量？
アスベスト？
修繕積立金不足？

価格の裏に構造的爆弾があります。

10. スケルトンは万能ではない

全部壊せば自由？

違います。

残るのは：

梁
柱
スラブ
サッシ位置

マンションは「完全自由空間」ではない。

11. お金のリアル（70㎡想定）

表層改修：400〜700万
フル改修：1200〜1800万
ハイグレード：2000万超

だが施主が忘れるのが：

仮住まい費
引越し2回
家具新調費
カーテン・照明別途
諸経費10〜15％

トータルで＋200〜400万覚悟。

12. 施主が取るべき戦略

① 優先順位を3つに絞る

全部やる＝全部中途半端。

② 管理規約を最初に読む

間取りを描く前に。

③ 設備は10年後で考える

今の流行より耐久性。

④ 将来売却も想定する

独自すぎる間取りは資産価値を落とす。

13. 感情の設計が最重要

リフォームは感情事業。

期待
不安
焦り
比較
他社見積で揺れる

施主が折れた瞬間、失敗が始まる。

14. 本当に成功する施主とは

✔ 管理規約熟読
✔ 追加費用100万確保
✔ 完成イメージより生活動線重視
✔ 遮音を軽視しない
✔ 業者を“敵”にしない

15. 最後に壊すべき幻想

幻想①：理想通りにできる
幻想②：予算ぴったりで終わる
幻想③：完成したら悩みゼロ

現実は
「制約の中での最適解」。

結論