内装リフォーム “限界深掘り” 完全版

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第1章：内装リフォームの正体

―「内装＝仕上げ」だと思っていると失敗する理由

多くの施主が

内装リフォーム＝壁紙や床をきれいにすること

と思っていますが、
プロが考えている内装リフォームの中心はそこではありません。

プロの頭の中の優先順位

1. 既存建物の制約
2. 配管・配線・構造
3. 動線と生活行動
4. メンテナンス
5. 最後にデザイン

つまり、

デザインは「結果」であって「目的」ではない

これを逆にすると、
・かっこいいけど住みにくい
・完成直後がピーク
という典型的失敗になります。

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第2章：解体して初めて分かる「現実」

2-1. 内装リフォームは「賭け」である

これは業界の本音です。

• 壁を開けるまで分からない
• 床を剥がすまで分からない
• 天井を落とすまで分からない

図面通りの家は、ほぼ存在しません。

よくある「想定外」

• 斜めに走る配管
• 現場で追加された補強材
• 使われていない古い電線
• 下地の欠損・腐食

👉 だから「予備費」が絶対に必要。

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2-2. なぜ見積もりがブレるのか

見積もり時点では、

• 見えている部分：30〜40%
• 見えていない部分：60〜70%

つまり、

見積もりは“仮説”でしかない

ここを理解していない施主ほど
「話が違う」「聞いてない」となります。

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第3章：間取り変更の限界ライン

3-1. 「動かせる壁」と「動かせない壁」

動かせない壁

• 構造壁（耐力壁）
• 共用部に接する壁（マンション）
• 配管集中部

動かせる壁

• 間仕切り壁（軽量鉄骨 or 木下地）

**設計力の差は、
「動かせない条件でどこまで成立させるか」**に出ます。

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3-2. 間取り変更で起きる“静かな失敗”

表面上は問題なくても、

• 家具が置けない
• 冷暖房が効かない
• 音が回る
• 匂いが広がる

こうした生活レベルの不具合は
完成後1〜3か月でじわじわ現れます。

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第4章：床・壁・天井の「本当の役割」

4-1. 床は「インテリア」ではない

床は、

• 音
• 温度
• 体への負担
• 掃除
  を支配します。

フローリング選びの地獄

• 硬すぎる → 足腰に来る
• 柔らかすぎる → 傷だらけ
• 無垢 → 管理地獄
• 複合 → 偽物感と言われがち

正解は「暮らし方」次第で変わる。

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4-2. 壁は「背景」である

壁は主役になってはいけません。

• 主張しすぎる壁 → 飽きる
• 凝りすぎ → 家具が負ける

壁は引き算が正解。

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4-3. 天井は「空間の心理」を支配する

• 2.4m → 標準
• 下げすぎ → 圧迫感
• 上げすぎ → 落ち着かない

天井は1cm単位で体感が変わる。

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第5章：水回りで9割が失敗する理由

5-1. キッチンは「作業場」

SNSのキッチンは
料理しない前提のデザインが多い。

失敗例：

• 作業スペース不足
• ゴミ箱の行き場なし
• 動線が長すぎる

👉 キッチンは
「かっこよさ」より「流れ」。

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5-2. 浴室は拡張できない

特にマンションでは、

• パイプスペース
• 梁
• 排水勾配

これが限界を決めます。

「サイズアップできますよ」は
9割が誇張。

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第6章：電気計画は“脳内シミュレーション”

6-1. コンセントの考え方

正解は
「今」ではなく「5年後」。

• 掃除ロボット
• スマート家電
• 在宅ワーク

👉 足りないより多い方がいい。

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6-2. 照明で失敗する人の共通点

• 間接照明を信じすぎ
• 光量を軽視
• 色温度を統一していない

モデルルームの光は“非現実”。

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第7章：業者は何を見ているか

7-1. 業者が警戒する施主

• 決断が遅い
• 後出し要望が多い
• 相場を知らない
• SNSを絶対視する

→ 工事品質が下がる原因になる。

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7-2. 業者が本気を出す施主

• 優先順位が明確
• 予算上限が明確
• 判断が早い
• 現場を理解しようとする

👉 「いい施主」ほど、いい家になる。

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第8章：工事現場のリアル

8-1. 職人は万能ではない

• 大工がデザインできるわけではない
• デザイナーが施工を知っているとは限らない

分業が前提。

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8-2. 現場が荒れる原因

• 図面が曖昧
• 施主変更が多い
• 工期が無理

👉 荒れた現場＝仕上がりも荒れる。

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第9章：10年後に差が出るポイント

• 下地処理
• 配線の整理
• 配管更新
• 汎用性のある間取り

見えない部分にお金をかけた家だけが長持ちする。

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最終章：内装リフォームの本質

内装リフォームは、

「今を良くする工事」ではなく
「これからの暮らしを設計する行為」

です。

だから、

• 焦らない
• 任せきらない
• ちゃんと考える

これができた施主は、
ほぼ例外なく満足しています。

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