マンションリノベーションとは？費用・間取り変更・フルリノベーションから施工会社の選び方まで徹底解説

マンションリノベーションは、既存のマンションを現在のライフスタイルや住む人の好みに合わせて再構築し、住まいの快適性・機能性・デザイン性を高める改修工事です。

築年数が経過したマンションの内装や住宅設備を一新したい方、中古マンションを購入して自分好みの住空間にしたい方、家族構成の変化に合わせて間取りを変更したい方など、マンションリノベーションを検討する理由はさまざまです。

近年では、新築マンションの価格上昇や中古マンション市場の拡大などを背景に、既存の建物を活用したマンションリノベーションへの関心が高まっています。既存の建物を活かしながら、内装・設備・間取り・収納・照明などを総合的に見直すことで、新築とは異なる魅力を持った住空間を実現できます。

マンションリノベーションでは、壁紙や床材の交換といった内装工事だけでなく、キッチンや浴室などの水回り設備の更新、間仕切り壁の撤去・新設、造作家具の製作、電気・給排水設備の改修など、幅広い工事を組み合わせて施工します。

また、既存の内装を解体して構造体や設備配管を確認し、住まい全体を一からつくり直すスケルトンリノベーションもあります。

ただし、マンションには戸建て住宅とは異なる構造上の制約や管理規約があり、自由に変更できる範囲が限られる場合があります。建物の構造、専有部分と共用部分の区分、床材の遮音性能、給排水管の経路などを十分に確認したうえで計画することが重要です。

株式会社N・A・Oでは、マンションの内装リノベーションから間取り変更、設備工事、フルリノベーションまで、お客様のご要望や建物の状況に合わせた施工をご提案しております。

本記事では、マンションリノベーションの基礎知識から、工事内容、費用相場、施工方法、注意点、施工会社選びのポイントまで詳しく解説します。

マンションリノベーションとは

マンションリノベーションとは、既存のマンションに大規模な改修や機能改善を施し、住まいの価値や快適性を高める工事のことです。

古くなった壁紙や床材を交換するだけでなく、間取りの変更、住宅設備の更新、収納スペースの新設、照明計画の変更、断熱性能の改善など、住空間全体を対象とした幅広い施工が含まれます。

例えば、独立したキッチンとリビングを一体化して広いLDKに変更したり、和室を洋室へ変更したり、壁面収納やウォークインクローゼットを新設したりすることができます。

また、古くなったキッチンや浴室、トイレ、洗面化粧台などを最新の設備に交換することで、清掃性や使いやすさを向上させることも可能です。

マンションリノベーションの大きな特徴は、既存の建物を活かしながら、住む人の希望や生活スタイルに合わせて住空間を再設計できることです。

マンションリフォームとの違い

マンションの改修工事では、リフォームとリノベーションという言葉が使用されます。

リフォームは、古くなった設備や内装などを修繕し、元の状態に近づけることを主な目的としています。

一方、リノベーションは、既存の住空間に新しい機能や価値を加え、間取りや設備、デザインなどを総合的に改善することを目的としています。

例えば、壁紙の張り替えやフローリングの交換、トイレや洗面台の交換などは一般的にリフォームに分類されます。

それに対して、間取り変更を伴うLDKの再構成、キッチンの位置変更、収納計画の見直し、内装や設備を全面的に刷新する工事などは、リノベーションとして扱われることが多くあります。

ただし、リフォームとリノベーションには法律上の明確な区分があるわけではありません。工事の規模や目的によって呼び方が異なります。

マンションリノベーションが注目されている理由

中古マンションを活用できる

希望する地域で新築マンションを購入する場合、立地や価格、間取りなどの条件が希望と合わないことがあります。

中古マンションを購入してリノベーションする方法であれば、既存の建物を活用しながら、自分たちの希望に合わせた住空間を実現できる可能性があります。

駅からの距離や周辺環境、生活利便性などを重視して物件を選び、内装や設備を自分好みに変更できることがメリットです。

ただし、購入価格だけでなく、リノベーション費用や諸経費を含めた総予算で検討する必要があります。

ライフスタイルに合わせた住空間をつくれる

マンションは、建築された当時の家族構成や生活習慣に合わせて設計されています。

しかし、家族構成や働き方、生活スタイルは年月とともに変化します。

子どもが成長して個室が必要になったり、在宅勤務のためのワークスペースが必要になったり、夫婦二人で暮らすために広いLDKを確保したくなったりすることもあります。

マンションリノベーションでは、建物の構造や管理規約で認められる範囲内で間取りを変更し、現在の暮らしに合った住空間を計画できます。

デザインにこだわった空間を実現できる

マンションリノベーションでは、床材、壁紙、天井材、建具、照明、家具などを自由に組み合わせることで、好みに合わせた内装デザインを実現できます。

シンプルモダン、ホテルライク、ナチュラル、北欧風、インダストリアル、和モダンなど、さまざまなテイストに対応できます。

既製品だけでなく、造作家具やオーダーカウンター、間接照明などを取り入れることで、既存のマンションに合わせたオリジナルの住空間をつくることができます。

マンションリノベーションの主な工事内容

マンションリノベーションでは、解体工事から下地工事、内装仕上げ、設備工事まで、複数の専門工事を組み合わせて施工します。

1. スケルトンリノベーション

スケルトンリノベーションとは、既存の床・壁・天井などの内装を広範囲に解体し、建物の構造体が見える状態にしてから住空間を再構築する工事です。

既存の間取りや仕上げにとらわれず、間仕切り、設備、配線、収納、照明などを総合的に計画できます。

主な施工内容は以下のとおりです。

• 既存の壁・床・天井の解体
• 既存設備や建具の撤去
• 残置物や廃材の搬出・処分
• 下地や配管、電気配線の確認
• LGS・木下地による間仕切り工事
• 給排水・電気・空調設備工事
• 石膏ボード施工
• クロス・塗装・タイルなどの仕上げ工事
• 住宅設備・建具・照明器具の取り付け
• クリーニング・最終確認

スケルトンリノベーションでは、既存の内装を撤去することで、普段は確認できない下地や設備の状態を把握できる場合があります。

ただし、マンションの構造躯体や共用部分を自由に変更できるわけではありません。建物の構造や管理規約を確認し、施工可能な範囲で計画することが重要です。

2. 間取り変更・LDKリノベーション

マンションリノベーションの中でも、間取り変更は空間の印象を大きく変える工事です。

例えば、独立型のキッチンとリビングを一体化することで、開放感のある広いLDKを実現できます。

また、和室を洋室へ変更したり、隣接する部屋との間仕切りを撤去したりすることで、住まい全体の使い勝手を改善できます。

間取り変更では、既存の壁が撤去可能かどうかを確認する必要があります。

マンションには、建物を支える構造壁や共用部分に該当する壁が存在するため、すべての壁を自由に撤去できるわけではありません。

事前に設計図書や現地の状況を確認し、構造上の制約を踏まえてプランニングすることが大切です。

3. キッチンリノベーション

キッチンは、マンションの住空間において重要な役割を持つ場所です。

古くなったシステムキッチンの交換だけでなく、壁付けキッチンから対面キッチンへの変更、ペニンシュラキッチンやアイランドキッチンの設置なども検討できます。

また、カップボードや造作収納、キッチンカウンターを設置することで、収納力や作業性を向上させることができます。

キッチンの位置を変更する場合には、給水・給湯・排水・ガス・電気・換気設備などの移設が必要になる場合があります。

特に排水管は適切な勾配や配管経路の確保が重要となるため、マンションの床下構造や既存配管の状況を確認する必要があります。

4. 浴室・ユニットバスリノベーション

浴室は、毎日の疲れを癒やす大切な空間です。

既存のユニットバスを新しい製品へ交換することで、清掃性や断熱性、使いやすさなどを改善できます。

主な施工内容には、ユニットバス交換、浴室暖房乾燥機の設置、手すりの設置、浴槽の変更、入口段差の改善などがあります。

マンションでは、浴室の設置寸法や梁の位置、配管スペースなどによって採用できる製品が異なります。

そのため、現地調査を行い、既存の浴室寸法や搬入経路を確認したうえで商品を選定することが重要です。

5. トイレ・洗面所リノベーション

トイレや洗面所は、限られたスペースを有効活用することが重要な場所です。

トイレ本体の交換、手洗い器の新設、収納棚の設置、洗面化粧台の交換など、用途に合わせた改修が可能です。

また、壁紙や床材を変更することで、清潔感のある統一された空間をつくることができます。

洗面所では、洗面台のサイズや収納量、洗濯機置き場、扉の開閉方向などを考慮した計画が必要です。

6. 内装デザイン・仕上げ工事

マンションリノベーションでは、内装仕上げの選定によって住空間の印象が大きく変わります。

主な仕上げ工事には、以下のようなものがあります。

壁・天井仕上げ

• ビニールクロス
• 紙クロス
• 布クロス
• 木質系壁紙
• 塗装仕上げ
• 左官仕上げ
• エコカラットなどの内装タイル

床仕上げ

• 複合フローリング
• 遮音フローリング
• フロアタイル
• クッションフロア
• タイルカーペット
• カーペット

アクセント仕上げ

• タイル張り
• 木目パネル
• モールテックス
• 化粧板
• 石目調仕上げ

素材の色や質感を組み合わせることで、シンプルな空間から高級感のある空間まで幅広くデザインできます。

ただし、マンションでは床材の遮音性能や重量、施工方法などに制限がある場合があるため、管理規約に適合した材料を選定することが重要です。

7. LGS・ボード・間仕切り工事

マンションの間取り変更やスケルトンリノベーションでは、間仕切り壁の新設や変更を行います。

一般的には、軽量鉄骨下地（LGS）や木下地を使用し、石膏ボードを張って壁を構成します。

間仕切りの位置を調整することで、個室や収納、ワークスペースなどを新たに設けることができます。

また、壁内部に必要な配線や設備を納めることで、仕上がりの美しい空間をつくることが可能です。

8. 建具・造作家具工事

室内ドアや収納扉、カウンター、テレビボードなどの建具・家具は、住空間のデザイン性と使いやすさに関係する重要な要素です。

既製品の建具だけでなく、部屋の寸法に合わせた造作家具を製作することで、空間を無駄なく活用できます。

例えば、壁面いっぱいの収納、キッチンカウンター、ワークデスク、テレビボード、可動棚など、生活スタイルに合わせた家具を計画できます。

9. 電気・照明設備工事

マンションリノベーションでは、照明器具やコンセント、スイッチの位置も見直すことができます。

ダウンライトや間接照明、ペンダントライト、ブラケット照明などを組み合わせることで、部屋の用途に合わせた照明計画が可能です。

また、コンセントの増設やスイッチ位置の変更、専用回路の新設なども検討できます。

ただし、マンションの電気容量や配線経路、既存設備の条件によって施工できる範囲が異なります。

10. 給排水・空調・換気設備工事

水回り設備の交換や移設を伴うリノベーションでは、給水・給湯・排水などの配管工事が必要になります。

また、浴室やトイレ、キッチンの換気設備、エアコンなどの空調設備も重要です。

目に見えない設備部分は、完成後に簡単に交換できない場合があるため、解体時に状態を確認し、必要な補修や更新を検討することが大切です。

マンションリノベーションで重要な構造と管理規約

マンションリノベーションでは、戸建て住宅と異なり、建物全体の構造や管理規約による制約を受けます。

工事計画を立てる際には、専有部分と共用部分の区分を理解することが重要です。

専有部分と共用部分の違い

専有部分とは、一般的に区分所有者が所有し、管理規約の範囲内で使用・改修できる住戸内部の部分です。

壁紙や床材、キッチン、浴室、トイレなどが該当することが多くあります。

一方、共用部分には、建物の構造躯体、廊下、エレベーター、エントランス、外壁、サッシ、玄関ドアなどが含まれることが一般的です。

ただし、具体的な区分はマンションの管理規約や規約上の定めによって異なります。

特に窓や玄関ドア、配管などは、専有部分と共用部分の区分を個別に確認する必要があります。

床材の遮音性能

マンションでフローリングへ変更する場合、管理規約に遮音性能や施工方法の指定があることがあります。

遮音フローリングの使用が指定されている場合や、既存の二重床構造を維持する必要がある場合など、建物によって条件は異なります。

床材を選ぶ際には、デザインや価格だけでなく、管理規約に適合しているかを確認することが大切です。

水回り設備の移設制限

キッチンや浴室、トイレなどの位置を変更する場合、既存配管の経路や排水勾配、床下スペースなどが重要になります。

マンションでは排水立管の位置が決まっているため、希望する場所へ自由に設備を移動できるわけではありません。

現地調査を行い、実現可能な範囲を確認したうえで間取りを計画する必要があります。

マンションリノベーションの費用相場

マンションリノベーションの費用は、施工面積、建物の状態、工事範囲、使用する設備や建材のグレードなどによって大きく変わります。

以下は一般的な参考価格です。工事内容費用の目安壁紙張り替え1,000〜2,000円／㎡フローリング張り替え8,000〜20,000円／㎡フロアタイル施工4,000〜9,000円／㎡クッションフロア施工3,000〜6,000円／㎡室内ドア交換5万〜15万円程度トイレ交換15万〜40万円程度洗面化粧台交換10万〜35万円程度システムキッチン交換60万〜180万円程度ユニットバス交換70万〜180万円程度間仕切り壁新設10万〜30万円程度マンション内装全面改修100万〜400万円程度マンションフルリノベーション400万〜1,200万円以上

※上記は参考価格です。解体・廃材処分、下地補修、設備配管、電気工事、搬入条件、管理規約上の制約などによって変動します。実際の金額は現地調査と仕様確定後の見積もりで確認する必要があります。

予算に合わせたリノベーション計画

マンションリノベーションでは、希望する工事をすべて実施すると予算を超えてしまうことがあります。

そのため、工事の優先順位を整理することが重要です。

まずは、給排水管や電気設備など、建物の機能や安全性に関わる部分を確認します。

次に、キッチンや浴室、トイレなどの住宅設備、間取り変更、内装仕上げなどを検討します。

最後に、造作家具、間接照明、アクセントタイルなど、デザイン性を高める工事を追加していく方法もあります。

解体後に想定外の劣化や不具合が見つかる場合もあるため、予算には一定の予備費を設けておくと安心です。

マンションリノベーションの工事期間

マンションリノベーションの工期は、施工範囲や建物の状況によって異なります。工事内容工期の目安壁紙張り替え1〜5日程度一部屋の床工事1〜3日程度トイレ交換半日〜2日程度キッチン交換3〜7日程度浴室交換3〜7日程度複数箇所の内装改修1〜3週間程度マンションフルリノベーション1〜3か月程度

※工期は目安です。解体範囲、設備の納期、管理組合への申請、工事可能時間、追加工事の有無などによって変わります。

マンションでは、工事可能な曜日や時間帯が決められている場合があります。また、共用部分の養生や資材搬入、廃材搬出などの調整も必要です。

マンションリノベーションで失敗しないためのポイント

1. 施工前の現地調査を十分に行う

図面だけでは確認できない下地の状態、配管経路、電気配線、天井裏や床下のスペースなどを確認する必要があります。

特に築年数が経過したマンションでは、解体後に想定外の問題が見つかることもあります。

2. 管理規約と工事申請を確認する

マンションごとに管理規約や使用細則が異なります。

床材、間取り変更、工事時間、共用部分の養生、資材搬入などの条件を確認し、必要な工事申請を行うことが重要です。

3. デザインと生活動線を両立させる

見た目のデザインだけでなく、家具の配置、収納量、コンセントの位置、照明の明るさ、通路幅などを考慮する必要があります。

完成後の生活を具体的に想定して計画することが大切です。

4. 追加工事の可能性を考慮する

解体後に下地の劣化や配管の不具合が見つかった場合、追加工事が必要になることがあります。

契約前に追加工事が発生した際の見積もりや承認方法を確認しておきましょう。

5. 複数の専門工事を管理できる施工会社を選ぶ

マンションリノベーションでは、解体、大工、内装、電気、給排水、空調、建具など、多くの工事が関係します。

各工事の工程や施工内容を適切に調整できる施工会社を選ぶことが、品質や工期の安定につながります。

マンションリノベーションの施工の流れ

1. お問い合わせ・ご相談現在の住まいの悩みや希望する工事内容、ご予算などを確認します。
2. 現地調査既存の間取り、寸法、設備、配管、電気関係、下地などを確認します。
3. 管理規約・施工条件の確認床材の遮音性能、工事可能時間、共用部分の使用条件などを確認します。
4. プランニング・お見積もりご希望に合わせて間取りや仕上げ材、設備仕様を検討し、工事内容と費用を明確にします。
5. 工事内容の確定・申請仕様や工程を決定し、必要に応じて管理会社や管理組合への申請を行います。
6. 養生・解体工事共用部分や室内を適切に養生し、既存内装や設備の撤去を行います。
7. 下地・設備工事LGS・木下地、間仕切り、電気配線、給排水、空調などの工事を進めます。
8. 内装・仕上げ工事クロス、床材、塗装、タイル、建具、造作家具などを施工します。
9. 設備取付・最終確認住宅設備や照明器具を取り付け、動作や仕上がりを確認します。
10. クリーニング・お引き渡し清掃を行い、工事内容をご確認いただいたうえでお引き渡しします。

マンションリノベーションに関するよくある質問

Q. 中古マンションを購入してリノベーションできますか？

可能です。購入前に建物の状態や管理規約、改修できる範囲を確認しておくことをおすすめします。購入費用とリノベーション費用を合わせた資金計画が重要です。

Q. マンションの間取りは自由に変更できますか？

建物の構造や管理規約で認められる範囲内で変更できます。構造壁や共用部分に該当する部分は変更できない場合があります。

Q. スケルトンリノベーションはどのマンションでもできますか？

すべてのマンションで同じように施工できるわけではありません。建物の構造、配管、床・天井の構造、管理規約などを確認する必要があります。

Q. キッチンの位置を変更できますか？

建物の構造や給排水管の経路、排水勾配、床下スペースなどによって異なります。現地調査によって移設可能な範囲を確認します。

Q. 住みながらリノベーションできますか？

部分的な工事であれば可能な場合があります。ただし、住宅全体のフルリノベーションでは水回りや生活スペースが使用できなくなるため、仮住まいが必要になることがあります。

Q. 小規模な工事でも依頼できますか？

壁紙や床材の張り替え、建具交換、トイレや洗面台の交換など、部分的な改修にも対応できます。

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