1. まず壊すべき幻想

「リノベーション＝理想の暮らし」は半分嘘

Instagramに出てくる空間。
施工事例の完成写真。

あれは完成時の1カットです。

そこに写っていないもの：

• 生活動線のストレス
• 収納の不足
• 家事の面倒くささ
• 冷暖房の効きムラ
• 隣人の生活音
• 住宅ローン＋工事費の重圧

リノベは「空間を作る行為」ではなく、
生活を再設計する意思決定の連続です。

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2. 施主が本当に背負うもの

あなたが背負うものは以下です：

1. 金銭リスク
2. 心理ストレス
3. 判断責任
4. 将来の後悔

設計者も施工会社もプロです。
でも最終決定は施主です。

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3. お金のリアルを壊す

表示価格は“入口”

「1000万円でフルリノベ」

これは本体価格。

実際にかかるのは：

• 仮住まい費用
• 引っ越し2回
• 家財保管
• 管理組合申請費
• ローン事務費用
• 登記費用（中古購入時）
• 火災保険増額
• 予備費（ほぼ確実に発生）

結果：

▶ 想定＋150〜300万円は普通にあり得ます。

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4. 心理的崩壊ポイント

リノベは決断地獄です。

• 床材どうする？
• キッチンどのメーカー？
• タイルサイズ？
• コンセント位置？
• ダウンライト何灯？

決める量は1000項目レベル。

途中でこうなります：

「もうどれでもいい」

ここが危険。

妥協は後悔に直結します。

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5. 生活を壊す選択

① オープンキッチン問題

憧れますよね。

でも壊します。

• 油は飛びます
• 匂いは広がります
• 音は響きます
• 常に片付け必要

“映える”と“楽”は違う。

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② 収納削減問題

広く見せるために収納減らす。

1年後どうなるか？

→ モノがあふれる
→ 空間が汚くなる
→ 理想崩壊

収納は面積ではなく体積設計です。

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6. マンション特有の絶望ポイント

天井高

床上げすると簡単に2400→2250mmになります。

圧迫感は数字以上。

音

• 上階の足音
• 隣のテレビ
• 配管の流水音

防げないケースも多い。

戸建てと違い「他人ガチャ」があります。

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7. 中古購入＋リノベの現実

よく言われる

「新築より安く理想の家」

半分正解。半分幻想。

想定外の例

• コンクリート爆裂
• 配管劣化
• サッシ交換不可
• 管理組合が保守的
• 修繕積立金値上げ

“建物全体の質”は変えられません。

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8. 施主が本当にやるべきこと

① 管理組合議事録を読む

5年分。

• トラブル履歴
• 修繕状況
• 住民層

これ読まないのは危険。

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② 修繕積立金残高確認

不足していれば将来値上げ。

あなたの家計直撃。

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9. 「おしゃれ」に騙されるな

コンクリートむき出し。

かっこいい。

でも：

• 冬寒い
• 音反響
• 結露リスク

素材は写真で選ばない。

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10. 家族との対立

リノベは家族会議が崩れます。

• 夫：コスト重視
• 妻：デザイン重視
• 子：個室重視

どれも正しい。

でも面積は有限。

ここで妥協点を決めないと
工事中に亀裂が入ります。

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11. ローンの本音

1000万円追加ローン。

月3〜4万円増。

→ 20年で約900万円。

空間は感動をくれます。

でも支払いは感情なし。

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12. リノベ後3年で起きること

よくある後悔：

• もっと収納作ればよかった
• コンセント足りない
• 冬寒い
• 将来売りにくい仕様

完成時の興奮は半年で消えます。

生活は20年続きます。

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13. 本当に価値あるリノベとは

施主目線での正解：

1. 断熱
2. 配管更新
3. 収納最大化
4. 家事導線最適化
5. 可変性

デザインは最後。

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14. 壊すべき最大の幻想

「今の理想が未来も理想」

家族構成は変わります。

• 子供独立
• 親の介護
• 転職
• 在宅勤務増加

固定間取りはリスク。

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15. リノベで人生は変わるか？

半分YES。

理由：

• 帰るのが楽しみになる
• 人を呼びたくなる
• 生活効率が上がる

でも、

性格や人間関係は変わりません。

空間は“補助装置”。

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16. 施主が勝つための思考

① 夢を言語化する

「ホテルみたい」ではなく
→ 何がホテル？静けさ？照明？素材？

② 優先順位を3つに絞る

全部は無理。

③ 予備費10%確保

必須。

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17. あなたに問い

• なぜリノベしたい？
• 誰のため？
• 10年後も住む？
• 売る可能性ある？
• 毎月＋4万円払って後悔しない？

ここを言語化できないなら
今はまだ時期ではない。

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18. 結論（施主目線の本質）

マンションリノベーションとは

「理想と現実の交渉」

です。

設計者との交渉
家族との交渉
将来との交渉
予算との交渉

そして、自分との交渉。

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