マンションリフォームの最新動向について2025.12.22

1. マンションリフォームとは何か

1-1. マンションリフォームの定義

マンションリフォームとは、分譲マンションや賃貸マンションの専有部分を対象に、内装・設備・間取りなどを改修することを指します。
一戸建て住宅のリフォームと異なり、マンションは区分所有建物であるため、以下の特徴があります。

• 建物全体は「共用部分」と「専有部分」に分かれる
• 管理規約・使用細則による制限がある
• 上下階・隣戸への影響を強く考慮する必要がある

そのため、マンションリフォームは自由度が低い一方で、計画性と知識が重要な分野です。

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1-2. リフォームとリノベーションの違い（マンションの場合）

区分内容リフォーム老朽化・劣化した部分を元の状態、または同等レベルに回復リノベーション間取り変更・性能向上・デザイン刷新など価値を再構築

近年のマンション市場では、**フルリノベーション（スケルトンリフォーム）**が主流になりつつあります。

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2. マンション構造の基礎知識（必須）

2-1. 専有部分と共用部分

専有部分（原則リフォーム可能）

• 室内の壁紙・床材
• キッチン・浴室・洗面・トイレ（内部設備）
• 建具（室内ドア）
• 収納内部

共用部分（原則リフォーム不可）

• 構造躯体（柱・梁・床スラブ）
• 玄関ドア外側・サッシ
• 配管の立て管
• バルコニー

※「どこまで専有か」は管理規約で必ず確認が必要。

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2-2. マンション特有の構造制約

① 壁式構造とラーメン構造

• 壁式構造：耐力壁が多く、間取り変更に制限
• ラーメン構造：柱・梁構造で比較的自由度が高い

② 床スラブ厚と遮音規定

• フローリングは**遮音等級（L-40、L-45など）**の制限あり
• 管理規約で床材指定があるケースも多い

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3. マンションリフォームの主な目的

3-1. 老朽化対策

• 築20～30年以上の設備更新
• 水漏れ・電気容量不足の解消

3-2. ライフスタイルの変化対応

• 子育て → 個室増設
• 子供独立 → 広いLDKへ
• 在宅ワーク対応

3-3. 断熱・省エネ・快適性向上

• 内窓設置
• 断熱材追加
• 高効率設備導入

3-4. 資産価値向上

• 売却・賃貸を見据えた改修
• 中古マンション再生

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4. マンションリフォームの種類

4-1. 部分リフォーム

箇所内容水回りキッチン・浴室・トイレ・洗面内装クロス張替え・床張替え収納クローゼット新設

費用：50万～300万円程度

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4-2. 間取り変更リフォーム

• 和室→洋室
• 2LDK→1LDK
• 廊下短縮・回遊動線

費用：300万～800万円程度

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4-3. フルリノベーション（スケルトン）

• 内装全撤去
• 配管更新
• 電気容量増設

費用：800万～2000万円以上

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5. マンションリフォームの流れ

5-1. 情報収集・要望整理

• 不満点の洗い出し
• 予算上限設定
• 将来計画の確認

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5-2. 管理規約・図面確認（最重要）

• 管理規約
• 使用細則
• 竣工図・設備図

ここを疎かにすると計画が根本から崩れます。

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5-3. 現地調査・プランニング

• 天井高
• 配管ルート
• 電気容量

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5-4. 管理組合への申請

• 工事申請書
• 使用材料資料
• 工程表

※承認まで2週間～1か月以上かかることも。

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5-5. 工事実施

• 養生
• 騒音時間厳守
• 共用部使用管理

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5-6. 完了検査・引き渡し

• 仕上がり確認
• 設備試運転
• 保証書受領

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6. 工事項目別 詳細解説

6-1. キッチンリフォーム

• I型・L型・対面型
• 配管移動の制限
• 排気ダクト経路注意

費用：80万～300万円

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6-2. 浴室リフォーム

• ユニットバスが主流
• サイズ制限あり
• 防音・防水が重要

費用：70万～200万円

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6-3. トイレ・洗面

• 節水型
• 収納一体型
• 配管勾配確認

費用：30万～100万円

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6-4. 床・壁・天井

• 遮音フローリング必須
• 直貼り工法 or 二重床
• クロスの耐久性

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6-5. 配管更新（築古必須）

• 給水・給湯・排水
• 樹脂管化推奨

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7. マンションリフォームの費用相場

内容費用目安内装のみ100～300万円水回り中心300～600万円間取り変更500～1000万円フルリノベ800～2000万円

※立地・築年数・面積で大きく変動。

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8. 失敗しやすいポイント

8-1. 管理規約を軽視

→ 工事中止・やり直しリスク

8-2. 配管制約の見落とし

→ 思い通りの間取りにならない

8-3. 予算配分ミス

→ 仕上げがチープになる

8-4. 将来を考えない設計

→ 数年で再リフォーム

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9. 成功するマンションリフォームのコツ

• 管理規約に精通した会社を選ぶ
• 見えない部分（配管・下地）に投資
• デザインと実用性のバランス
• 10年後を想定した設計

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10. マンションリフォーム会社の選び方

10-1. 必須条件

• マンション実績豊富
• 管理組合対応経験
• 自社設計・施工体制

10-2. 注意点

• 極端に安い見積もり
• 管理規約確認をしない
• 保証が曖昧

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11. 中古マンション×リフォーム

11-1. ワンストップ型

• 物件購入＋リフォーム
• 住宅ローン一本化可能

11-2. 注意点

• 管理状態
• 修繕積立金
• 耐震基準

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12. 最新トレンド

• 在宅ワーク対応間取り
• 内窓・断熱強化
• スマートホーム化
• ミニマルデザイン

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13. マンションリフォームの将来性

人口減少・新築供給減少により、
中古マンション＋リフォーム市場は今後も拡大します。

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14. まとめ

マンションリフォームは、

• 制約を理解し
• 計画を緻密に立て
• 信頼できるパートナーと進める

ことで、新築以上の満足度を得ることが可能です。

戸建て住宅やアパートマンション、店舗オフィスの内装リフォーム・リノベーション工事のことなら、埼玉県越谷市南越谷の株式会社N・A・Oまでお気軽にお問い合わせ下さい。
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