マンションリノベーションの定義について2025.09.12

第1章　マンションリノベーションの基本概念

1-1　リフォームとリノベーションの違い

マンションの改修を検討する際にまず混同されやすいのが「リフォーム」と「リノベーション」の違いです。

• リフォームは老朽化や不具合の補修・原状回復が主目的であり、壁紙の張り替えや設備の交換など部分的・表層的な工事が中心です。
• リノベーションは住まい全体を刷新し、間取りや機能、デザインを大きく変えることで新しい価値を創出することを意味します。住まいの性能や暮らし方を根本から見直す行為で、近年のライフスタイルの多様化に伴い需要が増しています。

1-2　マンションリノベーションの特徴

マンションは構造上「専有部分」と「共用部分」が明確に区分されます。

• 専有部分：各住戸の内部（床、壁の内側、天井、設備など）。
• 共用部分：外壁、梁・柱・床スラブ、玄関ドアや窓サッシ、配管の一部など。

リノベーション可能範囲は専有部分に限られるため、構造を壊すような工事は制限があります。この制約の中で最大限の自由度を引き出すことがマンションリノベーションの醍醐味といえます。

---

第2章　マンションリノベーションの目的とメリット

2-1　ライフスタイル適応

ライフステージに応じて住まいの使い方は変化します。子育て期には広いリビングや収納が必要となり、子どもの独立後は夫婦2人で快適に暮らせる落ち着いた空間が望まれます。リノベーションにより柔軟に対応可能です。

2-2　資産価値の向上

中古マンションでもリノベーションを施すことで、新築同様の住環境を実現できるだけでなく、再販時の資産価値を高めることもできます。

2-3　コスト効率

新築マンション購入に比べて、立地の良い中古物件を購入しリノベーションする方がトータルコストを抑えやすいという利点があります。特に都心部では人気の手法です。

2-4　環境面での利点

既存建物を活用するため、解体・新築に比べて廃材排出量が少なく、CO₂削減効果もあります。SDGsや環境配慮型の住まいづくりの観点からも注目されています。

---

第3章　リノベーションの計画プロセス

3-1　物件探しと選定

リノベーション前提で中古マンションを購入する場合、以下がポイントとなります。

• 構造形式（RC造、SRC造など）
• 管理状況（修繕積立金、管理組合の健全性）
• 築年数と耐震性
• 間取りの可変性

3-2　ヒアリングと要望整理

施主の生活スタイル・価値観を徹底的にヒアリングし、優先順位を明確化します。たとえば「開放的なLDK」「ワークスペース」「収納力」などです。

3-3　設計とプランニング

設計士やリノベーション会社と協働し、制約条件を踏まえながら最適なプランを策定します。3DパースやVRシミュレーションを活用することで完成イメージを可視化できます。

3-4　資金計画

• 工事費用
• 設計費用
• 諸経費（登記、ローン手数料、引越費用）

を含めたトータル予算を立てます。リノベーションローンや住宅ローンを併用できるケースもあります。

---

第4章　設計上のポイント

4-1　間取りの最適化

スケルトンリノベーション（壁や設備を全て撤去し、骨組み状態から作り直す）により、間取りを大幅に変更できます。

• 壁を取り払いワンルーム化
• 回遊性のある動線設計
• 水回り位置の変更（排水勾配や配管経路に注意）

4-2　収納計画

収納不足はマンション居住の大きな課題です。壁面収納や造作家具を活用し、デッドスペースを有効利用します。

4-3　設備の更新

古い給排水管や電気配線を刷新することで、将来的なトラブル防止につながります。最新の省エネ設備を導入することも有効です。

4-4　断熱・遮音性能

マンションは上下階・隣戸との音問題が起こりやすいため、遮音材や二重床、二重サッシの導入が検討されます。また、断熱性を高めることで快適性と省エネ性も向上します。

---

第5章　施工プロセス

5-1　工事前準備

• 管理組合への申請
• 工事計画書提出
• 工事掲示板による近隣周知

5-2　解体工事

既存の壁・床・設備を撤去し、スケルトン状態にします。想定外の配管位置や劣化が判明することも多く、柔軟な対応が求められます。

5-3　設備・配管工事

給排水管、ガス管、電気配線を新設または更新します。安全性・耐久性確保が最優先です。

5-4　内装工事

床・壁・天井の仕上げ材を施工します。無垢材フローリングやタイル、漆喰など素材選びにより空間の質感が大きく変わります。

5-5　竣工・引渡し

完了検査を経て施主に引渡されます。アフターサービスや保証体制も重要な要素です。

---

第6章　費用相場と資金調達

6-1　費用相場

• 部分リノベーション：約300〜800万円
• フルリノベーション（スケルトン）：約800〜2000万円

※広さや仕様により変動。

6-2　資金調達方法

• 住宅ローン＋リフォームローンの併用
• リノベーション一体型住宅ローン
• 自己資金との組み合わせ

6-3　費用削減の工夫

• 既存利用できる設備を残す
• DIYによる一部仕上げ
• 複数社見積りによる比較検討

---

第7章　法規制と管理規約

マンションリノベーションでは法的制約や管理規約が大きく関わります。

• 建築基準法、消防法、バリアフリー法など
• 管理組合による工事時間・騒音規制
• 共用部分の改修不可ルール

これらを遵守しないと工事停止やトラブルにつながるため、事前確認が必須です。

---

第8章　デザインとトレンド

8-1　人気デザインスタイル

• 北欧スタイル：木材や白基調で温かみを演出
• インダストリアル：無骨なコンクリートや鉄素材を活用
• 和モダン：畳や障子を現代的にアレンジ

8-2　最新トレンド

• 在宅勤務対応のワークスペース設置
• IoT家電とスマートホーム化
• サステナブル素材の利用（リサイクル木材、自然素材）

---

第9章　事例紹介

9-1　都心ワンルームを広々LDKへ

築40年のワンルームをスケルトン化し、壁を取り払って大空間のLDKに。二重サッシで断熱性を確保。

9-2　ファミリー向け収納充実リノベ

4人家族向けに、壁面収納とウォークインクローゼットを新設。キッチンもアイランド型に変更。

---

第10章　リノベーションの課題とリスク

• 工事中に予期せぬ追加費用が発生するリスク
• 施工会社とのトラブル（工期遅延・仕上げ不良）
• ローン返済負担とのバランス

これらを回避するには、契約前に明確な仕様書を取り交わし、保証制度を確認することが重要です。

---

第11章　今後の展望

人口減少と新築供給過多の時代において、中古マンションのリノベーション市場は拡大傾向にあります。特に「リノベ済み物件」として販売されるケースも増えています。また、省エネ・脱炭素政策に伴い、断熱改修や省エネ住宅設備の導入は今後さらに重視されるでしょう。

---

第12章　まとめ

マンションリノベーションは、

• 立地を活かしつつ自分らしい空間をつくれる
• 資産価値を高められる
• 環境負荷を軽減できる

という多面的なメリットがあります。一方で、法規制や構造制限、費用リスクも存在するため、専門家との協働と綿密な計画が成功のカギとなります。

戸建て住宅やアパートマンション、店舗オフィスの内装リフォーム・リノベーション工事のことなら、埼玉県越谷市南越谷の株式会社N・A・Oまでお気軽にお問い合わせ下さい。
又、周辺地域の川口市や草加市、三郷市や春日部市、八潮市、吉川市、戸田市、さいたま市緑区、岩槻区、見沼区、蕨市、千葉県柏市、松戸市、流山市、東京都北区、板橋区、足立区などからのご依頼もお待ちしております。
求人や協力業者も随時募集しております。