マンションリフォームについて2025.05.20

【目次】

1. マンションリフォームとは
2. マンションリフォームと戸建てリフォームの違い
3. マンションリフォームのメリット
4. マンションリフォームのデメリット・注意点
5. マンションリフォームの種類
6. フルリノベーションと部分リフォームの違い
7. マンションの構造とリフォーム制限
8. リフォーム可能な範囲と不可能な範囲
9. マンションリフォームの流れ
10. マンションリフォームに必要な許可と申請
11. 費用相場と見積もりのポイント
12. 施工会社の選び方と契約の注意点
13. マンションリフォーム成功のコツ
14. 実例紹介：ビフォーアフターから学ぶ
15. よくある質問（FAQ）
16. まとめ

1. マンションリフォームとは

マンションリフォームとは、分譲マンションの一室を、居住者のニーズやライフスタイルに合わせて改修・改装することを指します。間取りの変更、内装の刷新、水回りの設備交換など多岐にわたり、「より快適な住空間」を実現するために行われます。

一戸建て住宅とは異なり、建物全体の構造や共有部分には制限があるため、リフォームできる範囲が限られるという特性を持ちます。リノベーションとほぼ同義で使われることもありますが、厳密にはリフォームは「修繕」、リノベーションは「再構築」という意味があります。

2. マンションリフォームと戸建てリフォームの違い

項目マンション戸建て建物の構造RC（鉄筋コンクリート）・SRC木造・RC・鉄骨など管理規約あり（制約が多い）なし（自由度が高い）共有部分手を加えられない自由に施工可（自分所有であれば）音や工事時間の配慮必要一定だが柔軟外観の変更不可可管理組合への届出必要基本的に不要

マンションでは「専有部分（部屋の内部）」しかリフォームできないため、構造の理解と管理組合の規定に従う必要があります。

3. マンションリフォームのメリット

① 費用が比較的安い

戸建てと比べると構造や面積の制限がある分、リフォーム費用が抑えやすい。

② 立地の選択肢が多い

駅近や都市部など立地条件の良い物件が多く、利便性の高い生活が可能。

③ セキュリティと管理体制が充実

管理人常駐やオートロックなど、設備が整っており、安全面に優れる。

④ 資産価値の維持・向上

築年数が経っていても、内部をリフォームすることで資産価値を回復・向上できる。

4. マンションリフォームのデメリット・注意点

① 工事範囲の制限

配管、構造壁、サッシ、玄関ドアなど、共有部分は変更不可。

② 騒音や振動への配慮

集合住宅のため、工事中は騒音トラブルになりやすい。

③ 管理組合との調整

工事の申請や近隣住民への通知など、煩雑な手続きが必要。

④ 管理規約による制限

フローリング材の遮音性能基準など、仕様が決められていることがある。

5. マンションリフォームの種類

1. 水回りリフォーム（キッチン、浴室、トイレ）
2. 内装リフォーム（壁紙・床・天井）
3. 間取り変更（壁の撤去・造作）
4. 収納の増設や造作家具の導入
5. バリアフリー化
6. 断熱・防音対策
7. スマートホーム対応
8. フルリノベーション（スケルトンリフォーム）

6. フルリノベーションと部分リフォームの違い

項目フルリノベーション部分リフォーム内容スケルトン化して全面改装一部のみ変更費用高額（800万〜1500万円）低〜中（50万〜300万円）工期約1〜3ヶ月約数日〜2週間設計の自由度高い限定的

フルリノベーションは大がかりですが、自分好みの空間を一から創ることができます。

7. マンションの構造とリフォーム制限

【構造による制限】

• ラーメン構造：壁を撤去できる可能性あり
• 壁式構造：壁が構造体の一部なので撤去不可

構造体がどのようになっているかで、リフォームの自由度が大きく異なります。

8. リフォーム可能な範囲と不可能な範囲

可能な範囲（専有部分）

• 床・壁・天井の仕上げ材
• キッチン・トイレ・浴室の設備（位置変更含む）
• コンセントや照明、スイッチ
• 間仕切り壁の撤去や造作（構造壁を除く）

不可能な範囲（共用部分）

• 玄関扉、窓サッシ、バルコニーの床
• パイプスペース（配管）
• 外壁・躯体構造
• 共有の給排水管の大部分

9. マンションリフォームの流れ

1. 現状の把握と希望整理
2. 現地調査・ヒアリング
3. プランニングと設計
4. 管理組合への申請・承認
5. 契約・着工準備
6. 解体・施工
7. 完成・引き渡し
8. アフターサポート

10. マンションリフォームに必要な許可と申請

• 管理組合への工事申請
• 工事内容の図面・工程表の提出
• 近隣住民への告知（掲示）
• 消防・法的規制の確認（特に火災報知器設置など）

申請不備や説明不足により、トラブルに発展することもあるため注意が必要です。

11. 費用相場と見積もりのポイント

【費用目安】

リフォーム内容費用目安（税別）キッチン交換60万〜150万円浴室ユニット交換80万〜200万円トイレ交換15万〜50万円床材張替え30万〜100万円フルリノベーション（60㎡）約700万〜1200万円

【見積もり時の注意点】

• 一式見積もりは要注意
• 仕様とグレードの確認
• 複数社で相見積もりをとる
• 解体後の追加費用に備えた予算確保

12. 施工会社の選び方と契約の注意点

選び方のポイント：

• マンションリフォームの実績が豊富
• 管理組合との交渉経験がある
• アフター対応が明確
• 担当者のコミュニケーション力

契約時のチェック項目：

• 工期・引渡し時期の明記
• 追加費用の有無と条件
• 瑕疵担保責任の範囲
• 工事保険の有無

13. マンションリフォーム成功のコツ

• ライフスタイルを明確化
• 収納・動線設計を重視
• 将来の変化（高齢化・家族構成）を考慮
• 管理規約と事前調整を丁寧に
• 信頼できる専門家に相談

14. 実例紹介：ビフォーアフターから学ぶ

ケース1：築30年マンションのフルリノベーション

• Before：和室＋細かく仕切られたLDK
• After：開放的なワンルーム空間＋アイランドキッチン
• 費用：約950万円
• 工期：2ヶ月半

ケース2：子育て世代向けリフォーム

• Before：収納不足・段差あり
• After：段差解消＋造作収納設置＋ワークスペース設置
• 費用：約420万円
• 工期：1ヶ月

15. よくある質問（FAQ）

Q1. マンションの構造ってどうやって調べるの？
A. 管理会社に確認する、図面で構造壁の位置をチェックする、リフォーム会社に現調を依頼するなどの方法があります。

Q2. フローリングの種類に制限があるの？
A. はい。遮音等級（LL45など）が規約で定められていることが多く、防音性能を満たす材料の使用が必須です。

Q3. DIYでもリフォームできるの？
A. 壁紙や収納の設置などは可能ですが、配管や電気工事は有資格者が必要です。

16. まとめ

マンションリフォームは、限られた空間と構造制限の中で、住まいの価値と快適性を高める有効な手段です。制約があるからこそ、正しい知識と計画性、信頼できるパートナー選びが成功のカギとなります。

管理組合や法的なルールを守りつつ、理想のライフスタイルに合った住まいを実現するために、事前の準備とプロのサポートを活用しましょう。

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