マンションリフォームの基礎知識について2025.06.19

目次

1. マンションリフォームとは
2. マンションと戸建ての違い
3. マンションリフォームの主な種類
4. リフォーム可能な範囲と制限
5. リフォームの流れ
6. 各部位別リフォーム解説
7. マンションリフォームのメリット・デメリット
8. リフォーム費用の相場と内訳
9. マンション管理規約とリフォーム制限
10. 施工会社の選び方
11. 成功するリフォームのポイント
12. 最新トレンドと人気デザイン
13. よくある失敗例と回避策
14. 補助金・減税制度の活用
15. 事例紹介：成功したリフォーム実例
16. まとめ

1. マンションリフォームとは

マンションリフォームとは、分譲マンションや中古マンションの室内（専有部分）を、自分のライフスタイルや好みに合わせて改修・改装することを指します。水回りの設備交換からフルリノベーションまで幅広く対応可能です。住宅性能の向上、老朽化対策、資産価値の維持・向上を目的とすることが多いです。

2. マンションと戸建ての違い

項目マンション戸建て管理範囲専有部分のみ自己責任管理組合の存在ありなし改修制限多い（共用部制限あり）少ない音や振動上下階の配慮が必要比較的自由費用比較的安価にできるケースも多い規模により高額になりやすい

3. マンションリフォームの主な種類

部分リフォーム

• キッチン、バス、トイレ、洗面などの水回り
• フローリング・クロスの張替え
• 間取り変更（壁の撤去・移動）

フルリフォーム（スケルトンリフォーム）

• 内装をすべて解体し、間取り・配管も含めて全面改修

バリアフリー・省エネ改修

• 手すり設置、段差解消
• 高断熱窓やLED照明導入

4. リフォーム可能な範囲と制限

● 専有部分：リフォーム可能

• 室内の床、壁、天井
• キッチン、浴室、トイレなどの設備
• 間仕切り壁や建具

● 共用部分：リフォーム不可

• 外壁、玄関ドア、バルコニー、窓ガラス
• 給排水・ガス管の一部
• インターホン本体、避難ハッチ

5. リフォームの流れ

1. 要望の整理：家族構成や将来を見据えて計画
2. 現地調査・管理規約の確認
3. プラン作成と見積もり取得
4. 管理組合への届け出
5. 工事契約と着工準備
6. 工事開始（1週間〜2ヶ月程度）
7. 完工・引き渡し・アフターサポート

6. 各部位別リフォーム解説

● キッチン

• 対面型・アイランド型への変更
• 吊戸棚の撤去で開放感
• IH・食洗機など最新設備導入

● 浴室

• ユニットバスのサイズアップ
• 断熱浴槽、乾燥機、ミストサウナ追加

● トイレ

• タンクレス、節水型へ変更
• 手洗い器設置やアクセントクロス採用

● 洗面所

• 収納力重視の三面鏡
• 洗濯機パンの移設や防水性の強化

● 床・壁・天井

• 遮音性のあるフローリング材使用
• アクセントウォール、間接照明などの演出

7. マンションリフォームのメリット・デメリット

メリット

• 資産価値の向上
• 間取り・デザインの自由度
• 設備性能の向上
• ライフスタイルに最適化

デメリット

• 管理規約の制限
• 音・振動の配慮が必要
• 工事期間中の住まいの確保
• 構造上の制約（梁・柱・配管）

8. リフォーム費用の相場と内訳

工事項目費用相場（70㎡前後）フルリフォーム800万〜1,200万円水回り4点セット約250万〜400万円壁・床張替え約100万〜200万円間取り変更約150万〜300万円電気・配管工事約50万〜150万円

※地域・建物状況・仕様グレードによって大きく変動します。

9. マンション管理規約とリフォーム制限

管理組合ごとに独自の「管理規約」が定められており、以下の点に注意が必要です。

• 工事時間の制限（例：9時〜17時）
• 使用可能な床材の遮音等級
• 騒音・振動対策義務
• 工事届・承認申請の提出

10. 施工会社の選び方

チェックポイント

• マンションリフォームの実績があるか
• 建築士やリフォームプランナーが在籍
• 管理組合対応に慣れているか
• アフターサービス体制

信頼性のある会社を選ぶためには、複数社に見積もり依頼をし、比較検討をすることが大切です。

11. 成功するリフォームのポイント

1. 目的の明確化（将来のライフスタイルも考慮）
2. 管理規約の事前確認
3. 近隣住民への配慮
4. 見積内容の明確化
5. 工事中の仮住まい検討
6. アフターサービスの確認

12. 最新トレンドと人気デザイン

• スケルトン＋間取り再設計
• ホテルライクなインテリア（石調・タイル・間接照明）
• ワークスペースや書斎の設置
• ペット対応仕様
• スマートホーム化（IoT照明・鍵・エアコン）
• 断熱・防音性の高い素材の導入

13. よくある失敗例と回避策

失敗例回避策工事内容と仕上がりが違う事前に完成イメージを3Dで確認管理組合の承認が下りない着工前に必ず規約確認・申請費用が膨らんだ契約前に「追加費用条件」を確認音トラブル遮音性能の高い床材を使用

14. 補助金・減税制度の活用

以下の制度が利用可能な場合があります：

• 住宅省エネリフォーム補助金
• 介護保険を活用した住宅改修費補助
• 住宅ローン減税（一定条件下で）
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業

15. 事例紹介：成功したリフォーム実例

事例1：築30年・70㎡のフルリノベ

• テーマ：北欧風ナチュラルデザイン
• 費用：約950万円
• 内容：間取り変更、設備一新、全室内装改修
• 成果：資産価値が20％アップ、住み心地も向上

事例2：50代夫婦向け・水回り集中改修

• 費用：約380万円
• 内容：キッチン・浴室・トイレ・洗面の改修
• 成果：掃除がしやすく、省エネ性も向上

16. まとめ

マンションリフォームは、ライフスタイルに応じて住まいを最適化し、住み心地を大きく改善する非常に有効な手段です。ただし、管理規約や構造制限など、戸建てとは異なる注意点が多く存在します。信頼できるリフォーム会社と連携し、しっかりとした計画をもって進めることで、理想の住まいを実現できます。

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