マンションリフォームについて2026.06.14

2026.06.14お知らせ

マンションリフォーム完全ガイド

はじめに

マンションリフォームとは、既存のマンション住戸を改修し、住みやすさや機能性、デザイン性を向上させる工事のことです。近年では新築マンション価格の高騰により、中古マンションを購入してリフォームする人や、長年住んでいるマンションを自分好みに改修する人が増えています。

マンションは戸建て住宅と異なり、管理規約や構造上の制約があるため、リフォームを行う際には特有の知識が必要です。

本記事ではマンションリフォームについて、基礎知識から工事内容、費用相場、注意点、成功のポイントまで詳しく解説します。

マンションリフォームとは

マンションリフォームとは、専有部分（自分の所有部分）を改修する工事を指します。

マンションには以下の区分があります。

専有部分

所有者が自由に使用できる部分

室内の壁紙
床材
キッチン
浴室
トイレ
洗面台
建具
収納

など

共用部分

マンション全体で共有する部分

外壁
廊下
エントランス
バルコニー
窓サッシ
玄関ドア外側
配管の一部

など

共用部分は原則として勝手に工事できません。

そのためマンションリフォームでは、専有部分を中心に工事を行います。

マンションリフォームのメリット

1. 新築より費用を抑えられる

新築マンションを購入するよりも、中古マンションを購入してリフォームする方が安くなるケースが多くあります。

例えば

新築マンション：6,000万円
中古マンション：3,500万円
リフォーム：1,000万円

合計4,500万円

というケースもあります。

立地の良いエリアでは特にメリットが大きくなります。

2. 間取りを変更できる

生活スタイルの変化に合わせて、

3LDK→2LDK
和室→洋室
子供部屋追加
書斎新設

などが可能です。

3. 設備を最新化できる

古いマンションでは設備の老朽化が進んでいます。

リフォームによって

システムキッチン
ユニットバス
節水トイレ
食洗機
浴室乾燥機

など最新設備を導入できます。

4. 資産価値向上

適切なリフォームは資産価値向上につながります。

特に

水回り更新
フルリノベーション
断熱改修

などは売却時にも有利です。

マンションリフォームの種類

工事内容

間取り変更
配管交換
電気工事
水回り交換
内装全面改修

など

フルリノベーションとの違い

リフォーム

古くなった部分を新しくする

リノベーション

性能や価値を向上させる

例えば

リフォーム

壁紙張替え
キッチン交換

リノベーション

間取り変更
配管更新
デザイン刷新

など

近年ではフルリフォームとフルリノベーションが同じ意味で使われることもあります。

マンションリフォームで人気の工事

対面キッチン化

人気ナンバー1です。

壁付キッチンを

ペニンシュラキッチン
アイランドキッチン

へ変更します。

家族とのコミュニケーションが取りやすくなります。

和室を洋室化

畳からフローリングへ変更。

押入れもクローゼットへ変更します。

若い世代に人気です。

ウォークインクローゼット新設

収納不足解消に効果的です。

特に築20年以上のマンションでは収納不足が多く見られます。

ワークスペース設置

テレワーク普及により需要が増加しています。

書斎
カウンターデスク
半個室

などが人気です。

間取り変更リフォーム

マンションでも間取り変更は可能です。

ただし構造による制限があります。

ラーメン構造

柱と梁で建物を支える構造。

比較的自由に変更可能。

壁式構造

壁で建物を支える構造。

撤去できない壁があります。

そのため間取り変更に制限があります。

マンションの配管問題

築20年以上のマンションでは配管老朽化が問題になります。

主な配管

給水管
給湯管
排水管

フルリフォーム時には交換を検討しましょう。

配管更新をしないと、

せっかく内装を新しくしても数年後に漏水工事が必要になる場合があります。

マンションリフォームの防音対策

マンションでは騒音問題が重要です。

防音フローリング

管理規約で指定されることがあります。

代表例

LL45
LL40

など

数字が小さいほど遮音性能が高くなります。

二重床

床下に空間を設ける工法。

配管更新や防音に有利です。

防音マット

床衝撃音を軽減します。

マンションリフォームの断熱対策

古いマンションは断熱性能が低い場合があります。

内窓設置

最も効果的です。

効果

断熱
防音
結露対策

費用

5万〜20万円程度／窓

断熱材追加

壁や天井を解体する場合に施工します。

快適性が向上します。

マンションリフォーム費用相場

50㎡

300万〜1,000万円

60㎡

400万〜1,200万円

70㎡

500万〜1,500万円

80㎡

600万〜1,800万円

90㎡以上

700万〜2,500万円以上

内容によって大きく変動します。

築年数別リフォームポイント

築10年以内

比較的状態良好

クロス
設備交換

程度で十分な場合が多い

築20年前後

設備更新推奨

キッチン
浴室
トイレ

など

築30年以上

フルリノベーション推奨

配管更新
電気配線更新
断熱改修

も検討

管理規約の確認

マンションリフォームで最重要です。

確認事項

工事申請方法
工事可能時間
防音基準
使用材料
共用部使用ルール

など

規約違反になると工事できません。

工事申請の流れ

① 現地調査

↓

② 見積取得

↓

③ 管理規約確認

↓

④ 工事申請

↓

⑤ 承認取得

↓

⑥ 着工

↓

⑦ 完成

工事期間の目安

クロス張替え

1〜3日

トイレ交換

半日〜1日

キッチン交換

3〜7日

ユニットバス交換

3〜5日

全面改装

1〜3か月

仮住まいは必要？

部分リフォーム

不要

フルリフォーム

必要になることが多い

特に

水回り全交換
間取り変更

の場合は仮住まいを検討します。

リフォームローン

利用できる主なローン

銀行リフォームローン
住宅ローン一体型
フラット35リノベ

など

金利や借入条件を比較しましょう。

補助金制度

年度によって内容は変わりますが、

主な対象

省エネ改修
窓リフォーム
バリアフリー化
高断熱化

など

補助金を活用すると数万円から数十万円以上の支援を受けられる場合があります。

失敗しやすいポイント

安さだけで業者を選ぶ

追加工事が多発するケースがあります。

収納計画不足

完成後に収納不足になることがあります。

コンセント不足

後から増設は大変です。

家具配置を考慮して計画しましょう。

配管を更新しない

築古マンションでは大きな失敗につながります。

管理規約を確認しない

工事中止になることもあります。

リフォーム業者選び

比較ポイント

マンション施工実績
資格保有者
提案力
保証内容
アフターサービス

最低でも3社程度は相見積もりを取りましょう。

中古マンション購入＋リフォーム

近年非常に人気があります。

メリット

希望エリアに住みやすい
自分好みにできる
新築より安い場合が多い

注意点

配管状況確認
管理状態確認
修繕積立金確認

が重要です。

バリアフリーリフォーム

高齢化に伴い需要が増えています。

主な工事

手すり設置
段差解消
引戸化
浴室改修

安全性向上につながります。

マンションリフォームの将来性

今後は新築マンション供給減少や価格上昇により、

「購入してリフォーム」

「住みながらリノベーション」

の需要はさらに増加すると考えられています。

また、

省エネ住宅
スマートホーム
高断熱化
在宅ワーク対応

などが重要なテーマになっています。

まとめ

マンションリフォームは、現在の住まいを快適にし、資産価値を高める有効な手段です。

特にマンションでは、

管理規約の確認
防音対策
配管更新
構造の理解

が重要になります。

成功のポイントは、

管理規約を事前確認する
将来を見据えた計画を立てる
配管や電気設備も同時に更新する
マンション実績の豊富な業者を選ぶ
複数社から見積もりを取る

ことです。

適切な計画と信頼できる施工会社を選べば、マンションは新築以上に快適な住まいへ生まれ変わります。築年数が経過したマンションでも、フルリノベーションによって現代のライフスタイルに合った理想の空間を実現することが可能です。

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