1. 内装リフォームとは何か？（本質）

内装リフォームとは

• 壁
• 床
• 天井
• 建具
• 水回り
• 収納
• 照明
• 断熱
• 防音

といった「建物の内側」に手を加えることです。

しかし本質は違います。

内装リフォームとは、暮らしのストレスを削減し、快適性と資産価値を同時に上げる投資行為です。

表面をきれいにする行為ではありません。

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2. 内装リフォームの分類（工事レベル別）

① 表層リフォーム（表面更新）

• クロス張替え
• 床材張替え
• クッションフロア
• 畳交換
• 塗装

目安費用：

• 6畳：8万〜25万円
• マンション一室：40万〜120万円

→ 美観改善中心
→ 性能はほぼ変わらない

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② 部分改修リフォーム

• キッチン交換
• 洗面交換
• トイレ改修
• 収納造作
• 一部間取り変更

目安費用：

• 100万〜400万円

→ 生活動線が変わる
→ 満足度が高いゾーン

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③ スケルトン内装リフォーム

• 壁解体
• 配管更新
• 電気配線更新
• 断熱補強
• 間取り再構築

目安費用：

• 800万〜1500万円（マンション）
• 1000万〜2000万円（戸建て）

→ リノベーション領域
→ 資産価値まで変わる

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3. 内装リフォームで最も重要な3つの視点

① 動線

毎日何百回も歩くルートが合理的か？

② 収納

片付く家は設計で決まる

③ 断熱・気密

快適性の本体はここ

見た目は最後です。

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4. 部位別徹底解体

■ 壁リフォーム

クロス張替え

• 量産クロス：900〜1200円/㎡
• ハイグレード：1200〜1600円/㎡
• 塗り壁：4000〜8000円/㎡

ポイント：

• 下地状態が8割
• パテ処理が品質を決める
• コンセント位置変更で満足度爆上がり

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■ 床リフォーム

フローリング

• 上張り：8000〜15000円/㎡
• 張替え：12000〜20000円/㎡

フロアタイル

• デザイン性◎
• コスパ良

無垢材

• 20000〜35000円/㎡
• 経年変化価値

床は視界の30％を占めます。

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■ 天井

意外と軽視されるが重要。

• 木目クロスで空間演出
• 間接照明用下地
• ダウンライト配置設計

照明設計＝内装設計です。

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■ 建具

安い既製品で統一感崩壊はよくある失敗。

• ハイドア化で空間拡張効果
• 色統一が必須

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5. 水回り内装リフォームの核心

水回りは内装の中で最も費用対効果が大きい。

キッチン

• 本体50万〜200万円
• 工事含め80万〜300万円

重要視すべきは：

• 背面収納
• コンセント数
• ゴミ導線

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浴室

• ユニット交換：80万〜180万円
• 在来改修：150万〜300万円

断熱浴槽は必須。

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洗面

最も“散らかる”場所。
造作洗面は満足度高いが高額。

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トイレ

• 20万〜50万円

収納と換気設計が鍵。

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6. 内装リフォームの費用の内訳

• 材料費：40％
• 人件費：35％
• 管理費：10％
• 諸経費：10％
• 利益：5％〜15％

値引き要求＝品質低下の危険性あり。

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7. マンション特有の内装リフォーム注意点

あなたが特に関心のあるマンションの場合――

• 管理規約制限
• 床遮音等級
• 配管位置制限
• 共用部分不可侵

直床マンションは床材制限あり。

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8. 戸建て特有の論点

• 壁が構造かどうか
• 断熱性能
• 耐震補強
• シロアリ確認

内装＝構造に踏み込むと費用急上昇。

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9. 業者選びの真実

ハウスメーカー系

安心だが高い

地元工務店

柔軟性あり

リノベ専門会社

デザイン強いが当たり外れ大

相見積りは3社まで。

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10. 内装リフォームで失敗する人の共通点

• 見た目だけで決める
• コンセント軽視
• 収納不足
• 照明計画ゼロ
• 将来性無視

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11. 内装リフォームと資産価値

築20年以上物件は

「中身更新」で価値維持可能。

配管更新が最大ポイント。

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12. 内装リフォームの工程

1. ヒアリング
2. 現地調査
3. プラン提案
4. 見積
5. 契約
6. 着工
7. 解体
8. 下地工事
9. 仕上げ
10. 完了検査

工期：

• 表層：3日〜2週間
• 部分：2〜4週間
• 全面：1.5〜3ヶ月

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13. 心理面の変化

内装が変わると

• ストレス減少
• 帰宅満足度向上
• 家族関係改善

は誇張ではありません。

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14. 断熱・防音の深掘り

見た目よりも価値ある投資。

• 内窓設置：5万〜20万/窓
• 断熱材補強：100万〜300万円

光熱費削減＋健康改善。

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15. 将来を見据えた設計

• バリアフリー
• 可変間仕切り
• コンセント増設
• 太陽光将来配線

今だけで考えると後悔します。

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16. 内装リフォームの総予算目安

規模費用表層50万〜150万部分改修200万〜600万全面800万〜2000万

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17. 最終結論

内装リフォームは

「見た目を変える行為」ではなく
「暮らしを再設計するプロジェクト」

です。

特にあなたのように住宅・マンション・店舗まで深掘りしている方にとっては、

内装は単なる仕上げではありません。

• 性能
• 動線
• 心理
• 収益性
• 将来価値

全てをつなぐ中心です。

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