第1章｜住宅リノベーションとは何か？本質の定義

1-1 リフォームとの違い

• リフォーム＝原状回復・部分改修
• リノベーション＝性能・価値・暮らし方そのものを再設計

住宅リノベーションは単なる更新ではなく、

「住まいを未来に合わせて再定義する行為」

です。

具体的には：

• 間取り変更（スケルトン化含む）
• 断熱性能の向上
• 耐震補強
• 設備更新（給排水・電気幹線）
• デザイン再構築
• 収益化（賃貸・二世帯化）

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第2章｜リノベーションの種類と戦略

2-1 フルスケルトンリノベーション

壁・床・天井を全撤去し、構造体のみの状態に戻す。

メリット

• 配管全交換可能
• 断熱材入替可能
• 間取り完全自由
• 資産価値向上大

デメリット

• 費用：800万〜2000万超
• 工期：2〜4ヶ月

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2-2 部分リノベーション

• LDK一体化
• 水回り一新
• 内装全面改修

費用帯：200〜800万

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第3章｜建物種別ごとの構造理解

戸建て（在来木造）

• 柱・梁・筋交いが構造の要
• 耐力壁バランスが最重要
• 耐震補強の自由度高い

マンション（RC）

• ラーメン構造or壁式構造
• 共用部制限あり
• 管理規約確認必須
• 床衝撃音対策重要

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第4章｜性能向上リノベーション

伊東さんが深掘りされたいであろう核心部分です。

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4-1 耐震改修

1981年（新耐震基準）以前は要注意。

主な補強法

• 筋交い追加
• 構造用合板貼り
• 金物補強
• 基礎補強（増し打ち・アンカー）

耐震診断→評点1.0以上が目標。

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4-2 断熱改修

住宅の快適性を決める最重要項目。

断熱部位

• 天井（最重要）
• 壁
• 床
• 窓（熱の50％出入り）

手法

• 吹付硬質ウレタン
• グラスウール高性能品
• 内窓（Low-E）

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4-3 省エネ・設備高度化

• 高効率給湯器（エコジョーズ）
• 太陽光発電
• 蓄電池
• 第一種換気

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第5章｜間取り設計の思想

5-1 LDK一体化の落とし穴

• 構造壁問題
• エアコン効率低下
• 音問題
• 冷暖房負荷増大

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5-2 回遊動線設計

• キッチン中心設計
• 収納を動線上に
• 家事時間短縮設計

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第6章｜住宅リノベーション費用詳細分解

項目相場解体100〜300万木工事200〜600万設備150〜400万断熱50〜200万耐震100〜300万設計料10〜15%

合計：

• 部分改修：300〜800万
• フルリノベ：800〜2000万

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第7章｜補助金制度

※2026年時点で活用可能な代表例

• 子育てエコホーム支援事業
• 住宅省エネ2025キャンペーン
• 耐震改修補助（各自治体）

※伊東さんが茨城県水戸市で検討されるなら、市の耐震・省エネ補助の確認は必須です。

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第8章｜工事工程完全解説

1. 現地調査
2. 耐震診断
3. プラン確定
4. 見積精査
5. 解体
6. 配管更新
7. 大工造作
8. 設備取付
9. 仕上
10. 完了検査

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第9章｜トラブル回避

• 追加工事の発生（解体後の腐食）
• 近隣クレーム
• 配管勾配不足
• 床鳴り
• 結露

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第10章｜資産価値とリノベーション

リノベ成功の本質は、

売却時にも評価される改修か？

以下が評価される：

• 耐震
• 断熱
• 配管更新履歴
• 設備更新年数

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第11章｜戸建て vs マンション 徹底比較

項目戸建マンション自由度◎△構造制限少多管理規約無有騒音自由制限

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第12章｜工務店選びの本質

✔ 実施設計図があるか
✔ 見積内訳が明細か
✔ 耐震計算できるか
✔ 配管更新提案するか

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第13章｜長期視点で考える

住宅寿命を伸ばすには：

• 外壁塗装周期：10〜15年
• 屋根点検：5年毎
• 給湯器交換：10〜15年

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第14章｜伊東さん向け 戦略的アドバイス

伊東さんは住宅と店舗両方を深掘りされています。

もし戸建てリノベなら：

• 将来の可変性設計
• 構造計算ベース改修
• スケルトン一択

もしマンションなら：

• 配管全更新
• 断熱内窓
• 遮音等級LL45以下床材

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第15章｜リノベーション成功の本質まとめ

1. 構造理解なしに間取り変更するな
2. 配管更新は絶対ケチるな
3. 断熱は投資である
4. 補助金を使い切れ
5. 将来売却を想定しろ

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結論

住宅リノベーションとは：

「今の暮らしを良くする行為」ではなく
「未来30年の生活戦略を構築する投資」

です。

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