マンションリノベーションは、既存の住居空間に新たな価値を与え、現代のライフスタイルに合わせて住まいを刷新するための有効な方法として、近年ますます注目を集めています。特に都市部のマンション供給増加、建物の老朽化、個性を求める居住者の増加、SDGs・環境意識の高まりなどが背景となり、リノベーション市場は拡大し続けています。

本稿では、マンションリノベーションの基礎知識から、メリット・デメリット、実際の工程、素材選び、注意点、費用相場、デザイン手法、法規制、管理組合との関係、最新トレンド、成功事例の特徴まで、徹底的に深掘りして詳しく解説します。
マンションリノベーションを考えている人にとって、企画・検討段階から施工後の暮らしまでを見通せる“完全ガイド”となる内容です。

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第1章：マンションリノベーションとは何か

◆1-1　リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションは混同されがちですが、目的も範囲も大きく異なります。

●リフォーム（Reform）

• 老朽化した部分の修繕・改善が中心
• 原状回復、機能回復
• 部分的な工事が多い（キッチン交換、壁紙張替など）

●リノベーション（Renovation）

• 新しい価値を創造する工事
• 間取り変更、配管移設、空間コンセプトの再構築
• 住む人のライフスタイルに合わせて“再設計”

リノベーションは、単なる修繕ではなく、理想の住まいをゼロから作り上げるための大規模な改修を意味します。

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第2章：マンションリノベーションの魅力とメリット

◆2-1　新築よりコストパフォーマンスが高い

都市部は新築マンションの価格が高騰しており、平均的な家庭が希望のエリアに新築を購入するのは非常に難しくなっています。それに対して、中古マンション＋リノベーションという選択肢は、同エリアの新築と比較して総額を抑えることができます。

【例】

• 新築マンション：7000万
• 中古マンション＋フルリノベ：4000万〜5500万
  というケースも珍しくありません。

◆2-2　間取りを自由に変更できる

マンションは壁構造に制限があるものの、多くの物件ではスケルトン状態にしてフロアを自由に再構成できます。

例：

• 3LDK → 1LDK＋大型WIC
• 狭いキッチン → アイランドキッチンへ拡張
• 和室撤去 → 広々としたリビング

◆2-3　自分のライフスタイルに完全に最適化

デザイン、素材、収納、導線を「自分の生活」に合わせて作れるのがリノベーション最大の魅力です。

■料理好きのための大型キッチン
■テレワーク用のワークスペース
■趣味部屋
■ペット対応の床材
■小さな子ども向けの安全設計

など、「既製品では手に入らない暮らし」を作れます。

◆2-4　資産価値の向上

築古マンションはそのままだと資産価値が下がり続けますが、高品質リノベを施すことで**価値の再生（バリューアップ）**が可能です。

同じ築年でも、内装が最新設備で綺麗な物件は売却時にも高値がつく傾向があります。

◆2-5　環境に優しい

建て替えよりも圧倒的に廃材が少なく、既存躯体を活用するためCO2排出量も削減できます。

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第3章：マンションリノベーションの注意点・デメリット

◆3-1　構造上できない工事がある

マンションには「ラーメン構造」「壁式構造」があり、構造により自由度が変わります。

●壁式構造

→ 壁が建物を支えているため、撤去不可の壁が多い

●ラーメン構造

→ 柱と梁で構造を支えるため、間取り変更が比較的自由

これを理解せずにプランを作ると希望が通らない場合があります。

◆3-2　管理規約による制限

マンションの管理規約には工事に関するルールがあります。

• 施工可能時間
• 床材の遮音規定（L-45など）
• 使用禁止の工法
• 水回り移動の可否
• ペット関連工事の制限
• サッシ交換はNG（共用部のため）

これらを事前に把握する必要があります。

◆3-3　工程が複雑

設計 → 解体 → 配管・配線 → 内装 → 設備 → 仕上げ
とステップが多く、各工程が密接に絡み合います。

信頼できるリノベ会社選びが重要です。

◆3-4　近隣への騒音・振動

マンションでは工事音が響きやすいため、近隣住民への配慮が必須です。
管理会社や上下階の住民に挨拶するケースもあります。

◆3-5　工期中は別住居が必要になる場合も

フルスケルトンリノベでは住みながら工事できないため、仮住まいが必要になることがあります。

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第4章：マンションリノベーションの工程（徹底解説）

ここでは、実際の進め方を初回相談〜引渡しまで完全網羅で説明します。

◆4-1　STEP1：物件探し（中古物件購入＋リノベの場合）

最初に行うのは理想の物件探しです。
この段階では「希望条件の優先順位を決める」ことが重要です。

優先順位例

• 立地
• 予算
• 広さ
• 築年数
• 管理状態
• リノベの自由度（構造）

リノベ前提の物件探しでは構造や配管の状態が重要なため、リノベ会社と一緒に内覧するのが理想です。

◆4-2　STEP2：ヒアリング・プランニング

あなたのライフスタイルを細かくヒアリングし、理想の住まいの形を言語化します。

例：ヒアリング内容

• 家族構成
• 生活動線
• 収納量
  -キッチンの使い方
  -テレワーク頻度
  -ペットの有無
  -好みのデザインテイスト
• 予算・工期

ヒアリングから設計担当者が「生活のクセ」まで読み取り、最適なプランを構築します。

◆4-3　STEP3：設計・デザイン

以下の要素を詳細に設計していきます。

• 間取り構成
• 配管ルート
• 電気配線
• 収納設計
• 床・壁・天井材
• 照明計画
• 空調計画
• キッチン・浴室の仕様
• 仕上げデザイン（素材・色）

3DパースやVRで完成イメージを確認できる会社も増えています。

◆4-4　STEP4：解体工事

既存内装を撤去していきます。

●床・壁・天井の解体
●古い配管の撤去
●水回り設備の撤去

「解体してみて初めて分かる問題」も多く、追加工事が必要になる場合もあります。

◆4-5　STEP5：配管・配線工事

マンションリノベの最重要工程のひとつ。

• 給水・給湯配管交換
• 排水経路の確保（勾配のチェックが必須）
• 電気配線の総交換
• LAN配線やWi-Fi計画

特に排水の位置は工事の自由度を左右します。

◆4-6　STEP6：大工工事

間取り変更の骨組みを作っていきます。

• 壁の新設
• 天井の下地組
• 収納造作
• 断熱材（必要に応じて）
• ユニットバス設置

大工工事の精度が、後の仕上げにも影響します。

◆4-7　STEP7：内装工事・仕上げ

• 床材施工（フローリング・タイル）
• クロス張替
• 塗装
• 建具取付
• キッチン・洗面台・トイレの設置

空間が目に見えて完成していく工程です。

◆4-8　STEP8：最終検査・引渡し

施工会社と施主で最終チェックを行い、完了となります。

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第5章：マンションリノベーションの費用

◆5-1　費用相場（フルリノベ）

築30〜40年の一般的なマンションで、

●フルスケルトンリノベの相場

800万〜1600万円

以下の仕様により大きく変動：

• キッチンの種類
• 造作の有無
• 床材（無垢材は高額）
• 設備グレード
• デザイン性
• 配管交換の有無
• 間取り変更の規模

◆5-2　人気設備の費用目安

設備費用システムキッチン50〜150万円ユニットバス70〜150万円トイレ15〜40万円洗面台10〜40万円床暖房30〜90万円フローリング20〜100万円

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第6章：間取りデザインのポイント

◆6-1　広いリビングが人気

近年のトレンドとして「1LDKや2LDKでも広いリビング」が求められています。

• 和室撤去
• 廊下を減らす
• オープンキッチン化

これにより開放感のある生活空間が生まれます。

◆6-2　回遊動線

回遊できる間取りにすると家事効率が劇的に向上します。

• キッチン → 洗面 → 廊下 → リビング
• ウォークスルークローゼット

◆6-3　収納の造作

“適材適所の収納”が暮らしの満足度を左右します。

• 玄関収納
• パントリー
• 書斎収納
• 壁面収納
• ベッドサイド収納

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第7章：素材選びのポイント

◆7-1　床材

• フローリング（突板 / 無垢）
• 石材タイル
• 長尺シート（店舗用の高耐久素材）

無垢材は人気ですが、マンションの遮音規定に注意が必要です。

◆7-2　壁材

• クロス
• 漆喰
• 塗装
• タイル
• ウッドパネル

雰囲気が大きく変わるため、デザインの要となる部分です。

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第8章：最新トレンド

◆8-1　ホテルライクデザイン

高級感ある色調と間接照明で人気急上昇。

◆8-2　インダストリアル

コンクリート・鉄・無垢材を組み合わせたスタイル。

◆8-3　ナチュラル北欧

木と白を基調に落ち着きのある空間。

◆8-4　韓国インテリア

丸みのあるデザイン、ミルキーカラーの優しい雰囲気。

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第9章：成功するリノベのポイント

1. 管理規約を必ず確認
2. 排水位置を理解する
3. 工事可能時間を把握する
4. 信頼できる施工会社を選ぶ
5. 予算に“余白”をもつ（追加工事は起こりがち）
6. 生活動線を最優先にする
7. 見た目よりメンテ性も重視する

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第10章：まとめ

マンションリノベーションは「理想の暮らしを形にするための最も柔軟な方法」です。
新築では得られない自由度を持ち、コスト、デザイン、機能のバランスが非常に優れています。

• 自分らしい住まいを作りたい
• 築古マンションを買って賢く資産形成したい
• 家族のライフスタイルに合わせた空間にしたい
• デザイン性の高い部屋に住みたい

こうした思いを持つ人にとって、マンションリノベは非常に魅力的な選択肢となります。

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