マンションリフォームのポイントについて2025.09.23

第1章　マンションリフォームの基本概念

1-1　マンションリフォームとは

マンションリフォームとは、既存の集合住宅であるマンションの住戸部分に対して、内装や設備を改修・更新し、住みやすさやデザイン性、資産価値を向上させる行為を指す。一般的に「リフォーム」という言葉は、古くなったものを新しくする・修繕するという意味合いが強い。一方で、間取りの変更やライフスタイルに合わせた空間再構築を行う場合は「リノベーション」と呼ばれることもある。

ただし、現実の市場においては「リフォーム」と「リノベーション」は厳密に区別されていない。多くの施工会社や設計事務所では、小規模な修繕から大規模な間取り変更までを包括してリフォームと称する場合が多い。よって、ここでは「マンションリフォーム」という言葉で包括的に解説していく。

1-2　リフォームが必要となる主な理由

• 老朽化：築20〜30年を過ぎると設備機器（水回り・給排水・電気配線）が寿命を迎える。
• ライフスタイルの変化：結婚・出産・子供の独立・高齢化などで生活動線や必要な部屋数が変わる。
• デザインの陳腐化：古い内装が現代の感覚に合わず、住み心地や資産価値が下がる。
• 資産価値向上：将来売却や賃貸を見据え、最新仕様に改修することで競争力を高める。

1-3　マンションリフォームの特徴

マンションリフォームは戸建てと異なり、建物の構造や管理規約による制約が大きい。

• 共用部分と専有部分の区別：玄関ドア、サッシ、バルコニーは共用部分にあたり、自由に改修できない。
• 構造体への制約：ラーメン構造・壁式構造などにより間取り変更の自由度が変わる。
• 管理組合の承認：工事内容によっては事前に申請が必要で、騒音・振動・工期にも制限がある。

これらの制約を正しく理解することが成功の鍵となる。

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第2章　マンションリフォームの種類と内容

2-1　部分リフォーム

特定の設備や部屋のみを改修する工事。費用や工期が比較的コンパクト。

• キッチン交換
• 浴室ユニットバス交換
• トイレ・洗面台交換
• フローリング張替え
• クロス（壁紙）張替え

2-2　全面リフォーム

スケルトンリフォームとも呼ばれ、内装をすべて解体して一から作り直す工事。

• 配管・配線も更新できるため長期的に安心。
• 間取り変更や収納改善が可能。
• コストは高いが資産価値が大幅に向上。

2-3　水回りリフォーム

マンションリフォームの中心となる工事。

• キッチン：対面式、アイランド型、I型、L型など配置変更も可能。
• 浴室：最新のユニットバスは断熱性や清掃性が向上。
• トイレ：節水型、タンクレス、収納一体型が人気。
• 洗面室：収納力とデザイン性が重視される。

2-4　内装リフォーム

• フローリングやカーペットの張替え
• 壁紙・天井クロスの変更
• 照明計画の見直し
• 室内ドア交換

2-5　設備更新リフォーム

• エアコン新設・交換
• 給湯器交換
• 分電盤・電気配線更新
• インターネット回線整備

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第3章　マンションリフォームの流れ

3-1　事前調査

• 管理規約の確認
• 構造種別の把握（壁式かラーメンか）
• 給排水ルート、電気容量の確認

3-2　プランニング

• ライフスタイルの整理（将来設計を含む）
• デザインテイストの方向性決定
• 予算設定

3-3　業者選定

• リフォーム会社・設計事務所・工務店から相見積もり
• マンション施工実績の有無を確認
• アフターサービス体制も重要

3-4　管理組合への申請

• 工事内容、工期、搬入搬出ルートを申請
• 騒音・振動・近隣挨拶も必要

3-5　工事実施

• 解体工事
• 配管・配線工事
• 造作工事
• 仕上げ工事
• 設備取付

3-6　引渡し・アフター

• 完成検査
• 引渡し
• 定期点検や保証対応

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第4章　費用と相場

4-1　部分リフォームの費用目安

• キッチン交換：50〜150万円
• 浴室交換：80〜200万円
• トイレ交換：20〜50万円
• フローリング張替え：1㎡あたり1〜2万円

4-2　全面リフォームの費用目安

• 1LDK：500〜800万円
• 2LDK：700〜1,200万円
• 3LDK以上：1,000〜2,000万円

4-3　コストを左右する要因

• 設備グレード
• 造作家具の有無
• デザイン性の高さ
• 構造上の制約

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第5章　制約と注意点

• 騒音問題：工事は平日の昼間に限定されることが多い。
• 搬入制限：エレベーターサイズ、養生規定がある。
• 管理規約：フローリング禁止、二重床必須など規定あり。
• 構造制約：壁式構造は間取り変更に制限が多い。

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第6章　最新トレンド

• デザイン性の高い無垢材フローリング
• 収納一体型キッチン
• IoT住宅設備（スマートホーム化）
• 断熱改修による光熱費削減
• バリアフリー化（高齢化対応）

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第7章　成功するためのポイント

• 自分のライフスタイルを最優先に考える
• 管理規約を熟読し、計画段階で反映する
• 複数業者から相見積もりを取る
• 工事中の近隣対応を怠らない
• 長期的な資産価値を見据えて計画する

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第8章　まとめ

マンションリフォームは戸建てと異なり、制約が多い反面、計画と業者選びをしっかり行えば資産価値と快適性を大きく向上させられる手段である。部分リフォームから全面リフォームまで幅広く対応可能であり、最新の設備やデザインを取り入れることで、築古マンションでも新築同様の住まいへと生まれ変わる。

「制約を理解し、計画を丁寧に、実績のある業者とともに進める」ことが、マンションリフォーム成功の最大の秘訣である。

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